In Canet-en-Roussillon, in einer ruhigen und begehrten Gegend, erwartet Sie diese 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und privatem Garten. Ein seltenes Juwel in dieser Gegend, das zudem einen schönen Blick auf die Ausflugsboote bietet. Vom geräumigen Flur gelangen Sie in den Schlafbereich und weiter in ein helles, fast 35 m² großes Wohnzimmer, das barrierefrei zugänglich ist. Dieser einladende Raum erstreckt sich auf eine 6,95 m² große Terrasse und einen 78 m² großen privaten Garten – ideal, um das mediterrane Klima zu genießen. Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung: drei Schlafzimmer mit 9,25 m², 8,99 m² und 11,77 m², wobei das letzte rollstuhlgerecht ist; ein Badezimmer mit WC, ebenfalls barrierefrei zugänglich; ein Duschbad mit WC, ideal für Familien oder Gäste. Ein komfortabler Flur ermöglicht bequemes Bewegen. Das 2010 erbaute Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die reversible Klimaanlage sorgt sowohl im Sommer als auch im Winter für angenehme Temperaturen. Ein privater Parkplatz rundet das Angebot ab. Zu den Hauptvorteilen zählen: ein unverbaubarer Blick auf die Ausflugsboote; ein heller und geräumiger Wohnbereich; ein privater Garten – eine Seltenheit in dieser Gegend; eine ruhige Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten; eine Energieeffizienzklasse B und eine Treibhausgasemissionsklasse A; sowie Vermietungspotenzial als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage. Die Lage ist auch ideal für Familien: Kindergärten und Grundschulen sind etwa fünf Minuten entfernt, die Mittelschule Eugène Montel befindet sich in der Nähe und das Gymnasium Jean Lurçat in Perpignan ist in etwa fünfzehn Minuten erreichbar. Die Lage ist günstig: Eine Bushaltestelle ist 300 m, der Strand 400 m und Einkaufsmöglichkeiten 500 m entfernt. Der Bahnhof ist 12 km, die Autobahn 15 km und der Flughafen Perpignan 18 km entfernt. Eine angenehme Lage direkt am Meer, ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage. Die Eigentümergemeinschaft hat während der zehnjährigen Gewährleistungsfrist rechtliche Schritte eingeleitet. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Praktische Details: Wohnfläche: 86 m². Terrasse: 6,95 m². Privater Garten: 78 m². Baujahr: 2010. Heizung: Klimaanlage (warm/kalt). Grundsteuer: 1.756 €. Kontaktieren Sie mich, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser Wohnung zu entdecken. Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 30. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget): 1216 € bzw. 101 € pro Monat. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Stephane TABURET in PERPIGNAN, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 603463)
