Ideal für Erstkäufer oder Kapitalanleger 69 m² große Wohnung, aufgeteilt in 2 Einheiten – 2 Schlafzimmer + separates Studio. In einer begehrten, ruhigen und verkehrsgünstigen Wohnlage in Gagny gelegen, bietet diese Wohnung einen seltenen und cleveren Grundriss, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als renditestarke Kapitalanlage. Die Immobilie umfasst: Eine helle und funktionale 2ZimmerWohnung: Gemütliches Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Duschbad und WC Ein separates Studio: Kochnische, Duschbad mit WC. Ein separater Eingang ist je nach Konfiguration möglich. Zwei komplett separate Einheiten, die maximale Flexibilität bei der Nutzung bieten. Eine ideale Immobilie für verschiedene Projekte: Wohnen Sie in der 2ZimmerWohnung und vermieten Sie das Studio, um die Hypothekenzahlungen zu reduzieren oder sogar zu decken. Bieten Sie eine separate Unterkunft für einen Teenager oder ein Familienmitglied. Doppelte Mietinvestition mit optimierter Rendite. Wohngemeinschaft oder separate Vermietung der beiden Einheiten. Geschätztes Mietpotenzial: 2ZimmerWohnung: ca. 1.000 €/Monat, Studio: ca. 700 €/Monat. Gesamtpotenzial von ca. 1.700 €/Monat. Lage – Rue du 18 Juin, Gagny. Eine günstige und familienfreundliche Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Verkehrsanbindung: RERBahnhof Gagny (Linie E) in der Nähe (schnelle Verbindung nach Paris Gare du Nord / Haussmann SaintLazare). Busse bedienen die umliegenden Stadtteile und Bahnhöfe. Schulen: VictorHugoSchulkomplex in unmittelbarer Nähe, Grundschule Lavoisier und weitere Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: Lokale Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Dienstleistungen in der Nachbarschaft Wohnumfeld: Ruhige Wohngegend, Grünflächen und Parks in der Nähe, begehrtes Familienumfeld Vorteile der Immobilie: Zwei separate Wohnungen Hohe Mietrendite Ideal für Familien und Investoren Ruhige und gut angebundene Lage Potenzial zur Vermögensoptimierung ZIELGRUPPE Reiner Vermietungsinvestor Projektentwickler (Optimierung von Aufteilung/Wiederverkauf) Familien + Eigenfinanzierungsstrategie CashflowInvestor ZUSAMMENFASSUNG Einfaches Anlageobjekt Doppelte Rentabilität Geteiltes Risiko Starkes CashflowPotenzial Seltene Immobilie auf dem lokalen Markt Nicht verpassen! Eine seltene Gelegenheit in der Gegend für eine Immobilie, die sowohl komfortables Wohnen als auch eine hohe Mietrendite bietet. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten. Immobilie mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
