EAUBONNE (95, VAL D'OISE): In einer grünen Wohnanlage in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums befindet sich diese 65,02 m² große 4-Zimmer-Wohnung (4 Etagen/4 Bäder) mit einem 28 m² großen Doppelwohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmern, einem privaten Außenstellplatz für ein Fahrzeug und einem Kellerraum. Die helle, nach Osten und Westen ausgerichtete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes (ohne Aufzug) und besteht aus: Eingangsbereich mit Garderobe, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer mit Fenster, separatem WC und Ankleidezimmer. Die renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung bietet Glasfaser-Internet und einen unverbauten Blick ins Grüne. Der kleine Balkon ist ein echtes Plus (die Lockdowns haben uns die Bedeutung von Außenbereichen vor Augen geführt). Die Wohnung verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer. Das doppelte Wohnzimmer kann geteilt werden, um ein drittes Schlafzimmer zu schaffen (ideal für eine große Familie, ein Homeoffice etc.). Die 1963 erbaute Wohnanlage „Les Franchises – La Vallée“ besteht aus sechs Gebäuden mit jeweils maximal fünf Stockwerken (insgesamt 100 Wohnungen). Die Fassade wurde vor vier Jahren renoviert. Der Zugang zum Treppenhaus ist gesichert (Gegensprechanlage und Schlüsselanhänger) und umfasst elf Wohnungen (geringe Belegung). Zahlreiche Grünflächen sind sehr gepflegt. Die Nebenkosten beinhalten Heizung (die Heizkörper sind mit individuellen Zählern ausgestattet, sodass Sie nur Ihren tatsächlichen Verbrauch bezahlen und nicht vom Energieverbrauch anderer Bewohner beeinflusst werden), Kaltwasser, Hausmeisterdienste, die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und Grünanlagen sowie die Verwaltungskosten. Warmwasser wird über einen individuellen Gasboiler bereitgestellt. Die Residenz liegt ca. 600 Meter von allen Annehmlichkeiten des lebendigen Stadtzentrums von Eaubonne entfernt: Geschäfte (Markt dreimal wöchentlich), Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Ärzte, Musikschule, Mediathek, Konzertsaal L'Orange Bleue, Kindertagesstätte usw. Bildung: Öffentliche Schulen: Kindergarten und Grundschule Mont d'Eaubonne ca. 600 Meter entfernt. Mittelschule André Chénier ca. 800 Meter entfernt. Zahlreiche weiterführende Schulen in der Nähe: Louis Armand Eaubonne (1,2 km), Van Gogh Ermont usw. Privatschulen: Kindergarten und Grundschule Sainte-Marguerite Eaubonne ca. 600 Meter entfernt, Schule Notre Dame de Bury Margency (Mittelschule bis Bachelor) ca. 1,9 km entfernt. In der Nähe befinden sich zahlreiche Berufsbildungszentren: CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil usw. Verkehrsanbindung und Lage: Der Bahnhof Ermont-Eaubonne ist ca. 1,9 km entfernt (wenige Minuten mit dem Auto, ca. 19 Minuten zu Fuß, Buslinien 3801 und 1514). Die drei Linien bieten eine gute Anbindung an Paris: Linie H (Gare du Nord, 19 Minuten, Verbindungen nach Lille, London, Brüssel und Amsterdam), Linie J (Gare Saint-Lazare, 23 Minuten) und RER C (Saint-Ouen, 15 Minuten, Verbindungen zum Flughafen Orly, Porte de Clichy, 19 Minuten, Porte Maillot, 25 Minuten usw.). Die Buslinie 95-09 zum Flughafen Roissy-Charles-de-Gaulle ist nur wenige Minuten entfernt. In der Nähe befinden sich zahlreiche wichtige Straßen: BIP, Autobahn A115 usw. Die Pariser Stadtgrenze ist 14 km entfernt. Ideal als Kapitalanlage, für Erstkäufer oder als Familienwohnung in Schulnähe. Möchten Sie mehr über diese Wohnung erfahren, die die Nähe zu Paris mit der privilegierten Wohnlage des Montmorency-Tals verbindet? Kontaktieren Sie mich von Montag bis Sonntag unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) , und wir besprechen gerne Ihr Kaufvorhaben. Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 100. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget): 3.360 € bzw. 280 € pro Monat. Die Maklergebühren sind vom Käufer zu tragen und betragen 4,30 % des Kaufpreises (ohne Gebühren) inklusive Mehrwertsteuer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sylvie LE GOFF-CUEFF in SAINT PRIX, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 607396)
