Valérie CODRETTO präsentiert exklusiv diese wunderschöne 70 m² große Zweizimmerwohnung mit Terrasse und Garage in Hyères, in der begehrten Wohnanlage Le Bassin Royal. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, grünen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie liegt im 2. Stock eines dreistöckigen Gebäudes mit Aufzug und besticht sofort durch ihre Helligkeit, ihren hervorragenden Zustand und die besonders funktionale Raumaufteilung. Hier können Sie direkt einziehen! Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Raum mit Abstellraum, der sich zu einem hellen und freundlichen Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche öffnet. Zusammen bilden sie einen angenehmen und einladenden Wohnbereich, der sich nahtlos durch eine 12 m² große, nach Osten ausgerichtete Terrasse erweitert. Morgens durchflutet die Sonne die Wohnung und lädt zum Frühstücken auf der Terrasse ein. Ein Rollo ermöglicht es Ihnen, den Lichteinfall zu regulieren und den Außenbereich den ganzen Tag über komfortabel zu genießen. Ruhiger Schlafbereich: Ein Flur führt zum Schlafbereich, der komplett vom Wohnzimmer getrennt ist. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, die nach Norden ausgerichtet sind und von besonders ruhiger Lage profitieren. Ein Badezimmer mit freistehender Badewanne und großem Waschtisch mit zwei Waschbecken sowie ein separates WC vervollständigen die Wohnung. Klimaanlage und Komfort im Alltag: Ein weiterer Vorteil: Die Nebenkosten beinhalten Heizung, Klimaanlage, Warmwasser und die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen. Ein besonders willkommener Komfort in Hyères, Sommer wie Winter. Tiefgarage: Ein echtes Plus in Hyères: Zur Wohnung gehört eine geschlossene Garage von ca. 13,5 m² in der Tiefgarage. Der Zugang ist besonders komfortabel, da der Aufzug direkt in die Tiefgarage führt und diese zudem über ein automatisches Tor verfügt. Nie wieder Parkplatzsuche nach Hause! Eine begehrte Residenz in Hyères: Le Bassin Royal bietet mit seinen gepflegten Grünflächen und angelegten Gärten sowie dem Swimmingpool ein besonders angenehmes Wohnumfeld – eine wahre Einladung, den entspannten Lebensstil von Hyères in vollen Zügen zu genießen. Und dennoch befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Hyères, Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Bushaltestellen. Eine Lage, die Ruhe, Grün und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint. Hauptmerkmale: 2ZimmerWohnung (71 m²) – 10,30 m² große Ostterrasse – 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken – Offene Einbauküche – Wohnung in exzellentem Zustand – Klimaanlage (Heizen/Kühlen) – Gemeinschaftswarmwasser – Aufzug – Gepflegte Außenanlagen – 13,30 m² große Garage mit automatischem Tor – Gefragte Residenz – Nahe dem Stadtzentrum von Hyères. Eine besonders gut ausgestattete Wohnung, ideal als Hauptwohnsitz in Hyères, als Zweitwohnsitz an der Côte d'Azur oder als Kapitalanlage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Valérie Codetto. Eine virtuelle Tour ist ebenfalls verfügbar, damit Sie die Wohnung vorab erkunden können. Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 174. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget) (Klimaanlage, Warmwasser und allgemeine Gemeinschaftsflächen): 2.800 € bzw. 233 € pro Monat. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Valérie CODRETTO in HYERES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 613242)
