In Formentin (14340), zwischen Lisieux und Houlgate, im Herzen der normannischen Landschaft und unweit der Côte Fleurie gelegen, präsentiert Samuel Tenenborczel – Optimhome exklusiv dieses großzügige Landhaus mit ca. 214 m² Wohnfläche auf einem herrlichen, über 3.200 m² großen Grundstück ohne direkte Nachbarn. Beim Betreten des Hauses führt eine einladende Eingangshalle ins Erdgeschoss. Hier befindet sich eine gemütliche Küche mit einem authentischen Pizzaofen, ideal für gemeinsame Mahlzeiten, sowie ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer beheizten Veranda, die lichtdurchflutet ist und einen unverbauten Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC, die für komfortables Wohnen im Erdgeschoss sorgen. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein großzügiger, offener Wohnbereich von über 36 m² mit Kathedraldecke. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Spielzimmer, Fitnessraum, Büro oder Praxis. Das Obergeschoss bietet ein zusätzliches Schlafzimmer und einen großzügigen Raum von über 34 m², der dank des bereits verlegten Bodens flexibel gestaltet werden kann und somit erhebliches Ausbaupotenzial bietet. Zum Anwesen gehören eine geräumige 47 m² große Garage, ein Carport mit 3-kW-Ladestation für Elektrofahrzeuge und ein elektrisches Tor. Die Fenster sind doppelt verglast, und ein sparsamer Pelletkessel, ergänzt durch einen thermodynamischen Warmwasserbereiter, sorgt für angenehme Temperaturen. Der Energieausweis (DPE) weist die Energieeffizienzklasse D aus. Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus ist mit Photovoltaik-Anlagen ausgestattet, die jährliche Einnahmen von ca. 4.200 € generieren und somit ein beträchtliches Zusatzeinkommen sichern. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre Großzügigkeit, ihr Potenzial und die ruhige, grüne Lage. Sie befindet sich in idealer Lage zwischen Lisieux, Pont-l'Évêque, Houlgate und den Stränden der Côte Fleurie. Das Anwesen bietet Potenzial für ein Familienhaus oder ein Landhausprojekt mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie bitte nicht, mich zu kontaktieren. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Samuel TENENBORCZEL in FAUGUERNON, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 599007)
