Ein außergewöhnliches Anwesen im Herzen Burgunds In Vic-de-Chassenay , nur 5 km von der mittelalterlichen Stadt Semur-en-Auxois und 10 Minuten von der Autobahn A6 und dem TGV-Bahnhof Paris-Marseille entfernt, vereint dieses seltene Anwesen auf elegante Weise den Charme der burgundischen Landschaft mit modernem Komfort in einer ruhigen und grünen Umgebung am Tor zum Morvan. Das renovierte alte Bauernhaus, erbaut auf einem über 2 Hektar großen Grundstück mit einem von einer Quelle gespeisten Brunnen und einem weitläufigen ummauerten Innenhof , bildet ein wunderschönes U-förmiges architektonisches Ensemble . Es umfasst ein Haupthaus mit 381 m2 , zwei weitere Wohneinheiten mit 160 m2 und 44 m2 sowie eine Scheune und einen Stall und bietet somit außergewöhnliches Potenzial für die Unterbringung von Familie, Freunden, Gästen oder für Ferienhausprojekte. Das Ganze wird durch eine zweite Wasserquelle ergänzt, die einen natürlichen 20 x 6 m großen Pool speist eine wahre Oase der Kühle, die bei Bedarf vergrößert werden kann. Das Haupthaus: Authentizität und Licht Das Haupthaus wurde mit hochwertigen Materialien vollständig restauriert und vereint Stein, Holz und Licht in perfekter Harmonie. Das 74 m2 große Wohnzimmer , das dank großer Erkerfenster in Sonnenlicht getaucht ist, öffnet sich zu einer nach Westen ausgerichteten Terrasse, von der aus man jeden Abend einen herrlichen Sonnenuntergang über der Wiese genießen kann. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein 47 m2 großer Billardraum mit besonderem Charakter, zwei ebenerdige Schlafzimmer, die für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich sind , ein Duschbad , eine Waschküche und eine Speisekammer , die sich perfekt in den Alltag integrieren lässt. Im Obergeschoss führt ein geräumiger, heller Flur zu drei eleganten Schlafzimmern , einem großen Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche . Unter den freiliegenden Balken bietet eine 64 m2 große Ebene einen modularen Raum, der Ihren Wünschen angepasst werden kann: Spielzimmer, privates Kino, Fitnessraum, zusätzliche Schlafzimmer oder Master-Suite (mit der Möglichkeit, ein Badezimmer hinzuzufügen). Moderner Komfort wird geboten: neueste Wärmepumpe , thermodynamischer Warmwasserbereiter , Hochleistungsisolierung (Klasse C) , neue reversible Klimaanlagen , Alarmanlage und Videoüberwachung . Nebengebäude und Entwicklungspotenzial Angrenzend daran bietet eine 103 m2 große Scheune Platz zum Parken großer Fahrzeuge oder zur Einrichtung eines Empfangsraums . Der angrenzende Stall mit doppeltem Zugang zum Hof und zur Wiese eignet sich ideal zur Unterbringung von Pferden oder anderen Tieren und ist mit Futtertrögen und der Möglichkeit zum Einbau von Boxen ausgestattet. Eine zweite offene Scheune , die überdachte Parkplätze für bis zu 4 Fahrzeuge bietet, verfügt im Obergeschoss über einen Raum, in dem man sich 4 zusätzliche Schlafzimmer , ein Künstleratelier oder einen Dachboden vorstellen kann. Die beiden anderen Wohneinheiten vervollständigen dieses charmante Ensemble: Ein 160 m2 großes Haus, das einer Komplettsanierung bedarf, wobei die originalen Holzböden und historischen Fliesen erhalten bleiben, ideal für eine Familie oder als Mietobjekt. Ein 44 m2 großes Haus , das noch ausgebaut werden soll und dessen kathedralenartige Dachkonstruktion in Form eines Bootsrumpfs ihm einen einzigartigen Charakter und eine poetische Atmosphäre verleiht. Ein privilegiertes Wohnumfeld Das Anwesen liegt eingebettet in einem friedlichen Weiler mit etwa zwanzig Einwohnern , umgeben von Wiesen und unberührter Natur, und dennoch in unmittelbarer Nähe von Semur-en-Auxois und seinen Annehmlichkeiten : Schulen, Geschäften, Markt, Sport- und medizinischen Einrichtungen. Ein seltener und inspirierender Ort , an der Schnittstelle von altweltlichem Charme und modernem Komfort , ideal für ein ruhiges Familienleben oder ein hochwertiges touristisches Unterkunftsprojekt im Herzen Burgunds. ENERGIEKLASSE: C 120 kWh/m2/Jahr. KLIMAKLASSE: A 4 kg CO₂/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten für die Immobilie: zwischen 3440 Euro und 4710 Euro. Als Referenzdatum für die Energiepreise, die dieser Schätzung zugrunde liegen, diente der 01.01.2023. Die Energieeffizienzdiagnose wurde am 31.05.2025 durchgeführt. Diese Immobilie wird Ihnen zum Preis von 525.000 € angeboten, die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen, vermittelt durch Ihre lokale Beraterin Vivien Gueneau. Sie können ihn gerne unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder per E-Mail unter vivien. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) kontaktieren. Côté France Immobilier, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf-Verkauf-Bewertung - (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . „Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) .' Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Vivien Gueneau, unabhängiger Immobilienmaklerin für SARL Côté France (ohne Kapitalbeteiligung), der bei der RSAC von Auxerre unter der Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) registrierten Maklerin und Inhaberin der Maklerlizenz im Namen der Firma SARL Côté France, verfasst.
