Es gibt viele Gründe, warum die Dordogne ein so attraktiver Wohnort ist. Einer davon ist zweifellos die ruhige, hügelige Landschaft. Jedes Haus in dieser Gegend ist daher ein wahres Juwel und dieses Anwesen bildet da keine Ausnahme. Die Vorderansicht lässt dieses charmante und geräumige (239 m²) Doppelhaus im Landhausstil bescheidener erscheinen, als es tatsächlich ist, da es derzeit als zwei unabhängige Häuser mit einem doppelstöckigen Wohnbereich auf einer Seite konfiguriert ist. Die Eigentümer haben versucht, den historischen Charme mit seinen zahlreichen rustikalen und warmen Elementen, Balken und freiliegenden Steinwänden zu bewahren. Der Ort ist sehr ruhig mit wunderschöner Aussicht. Obwohl das Haus perfekt für modernes Wohnen geeignet ist, besteht Renovierungsbedarf. Es wäre möglich, einen Teil zu bewohnen und die Arbeiten selbst durchzuführen oder einen Teil zu vermieten, um die Renovierungsarbeiten zu finanzieren. Mit sechs Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, zwei Empfangsräumen, zwei Küchen und vier Badezimmern ist dieses Anwesen aufgrund seiner flexiblen Grundrissgestaltung ideal für eine große oder erweiterte Familie, die ihren eigenen Raum benötigt, oder für den Betrieb eines Ferienhauses oder B&B-Betriebs. Erdgeschoss: Küche 1 - 28 m2 mit eingebautem Holzofen Wohnzimmer - 26 m2 - mit Holzpelletofen Wohnzimmer - 38 m2 - mit Kathedraledecke und direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer 1 - 13 m2 Schlafzimmer 2 - 10 m2 Schlafzimmer 3 - 10 m2 Badezimmer 1 - 3 m2 - Dusche, Waschbecken, Toilette Küche 2 - 13 m2 Werkstatt/Lager - 9 m2 1. Stock: Zwischengeschoss/Flur - 16 m2 Schlafzimmer 4 - 12 m2 - mit en-suite Badezimmer 2 Badezimmer 2 - 3 m2 - Dusche, Toilette, Waschbecken Schlafzimmer 5 - 13 m2 Badezimmer 3 - 6 m2 - Badewanne, Toilette, Waschbecken Büro - 27 m2 Schlafzimmer 6 - 25 m2 Badezimmer 4 - 5,5 m2 - Dusche, Toilette, Waschbecken Das Haus wird mit einem Holzofen, einem Pelletofen beheizt Pellets und elektrische Heizplatten, es ist mit Doppelverglasung ausgestattet, die Abwasserentsorgung erfolgt über 2 Klärgruben, es gibt auch einen Brunnen, der sich ideal zum Bewässern des Gartens (3750 m²) eignet, es ist komplett eingezäunt und sicher für Kinder und Haustiere. Montazeau ist ein freundliches kleines Dorf, in dem sich eines der bemerkenswertesten Restaurants der Region befindet. Das Anwesen liegt nur 12 km von der Bastide-Stadt St. Foy La Grande mit ihrem berühmten Samstagsmarkt und allen Annehmlichkeiten wie Schulen, Sportzentren, Supermärkten, Restaurants und dem Bahnhof mit direkter Verbindung nach Bordeaux entfernt. Bergerac und sein internationaler Flughafen sind 30 Minuten und Bordeaux eine Stunde entfernt. Derzeitige Eigentümer sind von der Grundsteuer befreit, diese beträgt jedoch schätzungsweise rund 950 Euro. Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich. Kontaktieren Sie Sandra Brouhard per WhatsApp / SMS +33(0)6 (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder per E-Mail sandra. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 4,65 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 580534)
