Im Herzen der Landschaft des Departements Gers (32) in der Region Okzitanien profitiert dieser kleine renovierte Bauernhof von einer friedlichen und geschützten Umgebung abseits eines kleinen Dorfes und bietet einen seltenen Grundstückskomplex von 55 Hektar in einem Stück und in getrennten Parzellen. Ein ideales Anwesen für ein landwirtschaftliches, reiterliches oder touristisches Projekt, das dank seiner zahlreichen Nebengebäude über ein großes Ausbaupotenzial verfügt.Das Haupthaus bietet eine funktionale und gemütliche Gestaltung. Es ist um ein großes Wohnzimmer mit Essbereich angeordnet, das einen schönen, geselligen Lebensraum bietet. Die separate Küche vervollständigt diesen Bereich. Das Haus verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer, eines davon sehr geräumig, sowie eine Eingangshalle, ein Badezimmer, eine separate Toilette und eine Waschküche. Angrenzend an das Haus befindet sich eine ca. 40 m² große Garage mit Obergeschoss, die heute zur Lagerung von Getreide genutzt wird und leicht umgebaut werden könnte, um die Wohnfläche nach Ihren Bedürfnissen zu vergrößern. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Brunnen, der die Außenanlagen vervollständigt.Die Nebengebäude stellen mit ca. 1.000 m² landwirtschaftlicher Scheunen und Schuppen einen großen Pluspunkt des Anwesens dar. Die meisten Scheunen sind an der Vorderseite offen, mit Ausnahme eines Tabakschuppens und zwei sehr großen, geschlossenen Scheunen. Eines der Gebäude könnte vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen in eine Herberge oder eine unabhängige Unterkunft umgewandelt werden. In der Nähe einer der Scheunen befindet sich ein Teich, der dem Ganzen einen zusätzlichen Charme verleiht.Das Land erstreckt sich rund um das Haus auf etwa 6 Hektar. Auf der anderen Seite des Weges, wo sich eine private Bewässerungspumpe befindet, liegen weitere 23 Hektar. Weitere Wiesen und Wälder sind in geringer Entfernung verteilt, sodass sich die Gesamtfläche auf 55 Hektar beläuft. Das Gelände ist leicht geneigt, ohne nennenswerte Einschränkungen für die Bewirtschaftung.Was die Ausstattung betrifft, wird hauptsächlich mit Holz geheizt, das durch elektrische Heizkörper ergänzt wird. Die individuelle Abwasserentsorgung durch eine Klärgrube entspricht nicht den aktuellen Normen und muss nachgerüstet werden. Der Eigentümer möchte das gesamte Anwesen in einem Paket verkaufen, obwohl es bereits mehrere Interessensbekundungen für den Erwerb separater Parzellen gab.Die Lage verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Die Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in zwei Dörfern in etwa 7 km Entfernung zu finden. Die Immobilie profitiert somit von einer privilegierten ländlichen Umgebung, während sie gleichzeitig in angemessener Entfernung zu den wichtigsten Annehmlichkeiten der Gegend bleibt.Ein aufgrund seiner Fläche und seines Potenzials seltenes Ensemble, das zahlreiche Perspektiven für ein Lebensprojekt oder einen Betrieb auf dem Land im Departement Gers bietet. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Charlotte STAPEL + ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Kommission zu Lasten des Verkäufers Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2300€ ~ 3120€
