Bauernhof kaufen Châlus, Haute-Vienne

Im Herzen des regionalen Naturparks Périgord Limousin, in Bussière Galant und in unmittelbarer Nähe von Chalus, steht ein sehr schönes Grundstück von 8 Hektar zum Verkauf. Dieses Steingebäude ist ein altes Bauernhaus, das komplett renoviert wurde und derzeit als Gîte und Bed & Breakfast betrieben wird. Es verfügt über zwei völlig unabhängige, aber durch eine Scheune verbundene Wohnbereiche (Haus und Gîte). Das Haus besteht im Erdgeschoss aus einem Eingang, einem Hauptschlafzimmer mit Bad, einer separaten Toilette, einer offenen Küche mit Zugang zu einem großen, hellen Wohnzimmer und einer 115 m² großen Terrasse in Südwestlage mit Blick auf den Teich und den bewaldeten Park und im 1. Stock 2 Schlafzimmer jeweils mit Duschbad und WC (Gästezimmer) und ein großes Büro. Die Scheune, die das Haus mit der Gîte verbindet, ist im Erdgeschoss 130 m² groß und verfügt über Weinkeller, Konserven und Werkstatt/Heizraum sowie 77 m² im 1. Stock, der als Dachboden genutzt wird. Das Ferienhaus besteht im Erdgeschoss aus einem Studio/Schlafzimmer mit Bad, einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem Hauptschlafzimmer mit Bad. Im 1. Stock, unter dem Dachboden, befindet sich ein 3. Schlafzimmer mit eigenem Bad. Dieses Anwesen kann sofort für den Betrieb von Gîtes und Gästezimmern genutzt werden. Im Jahr 2023 brachten die Beherbergungsaktivitäten (Juli/August), Gästezimmer und möblierte Vermietungen (Gîte für den Rest des Jahres in kurzfristig möblierten Unterkünften vermietet) rund 18.000 € ein und können noch ausgebaut werden. Das gesamte Anwesen befindet sich innen und außen in einem sehr guten Allgemeinzustand. Es ist sehr gepflegt, isoliert, umzäunt und ruhig, aber dennoch in der Nähe aller Geschäfte. Es verfügt über zahlreiche Nebengebäude in unmittelbarer Nähe des Hauses: Schwimmbad von 10m*4,5m, Fahrradraum und Technikraum für Steinschwimmbecken, alter funktionsfähiger Steinbrunnen und 2 Autoschuppen, aber auch Gebäude weiter entfernt: Schafstall und Zwingerstandards und genehmigt. Typisches Limousin-Anwesen mit 5,6 Hektar Land (ohne Garten und Teich), das für mehrere Zwecke genutzt werden kann: Unterkunft, aber auch Zucht. Kurz gesagt, ein sehr schönes Mehrzweckprodukt, das Sie unbedingt besuchen sollten! Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pierre SUDRES in PARIS 18EME ARRONDISSEMENT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) – mehr Informationen auf der (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 560333)