Nach einer deutlichen Preissenkung ist für dieses prächtige Anwesen (Sarthe 72) keine Verhandlung möglich. In außergewöhnlicher Lage, wie ein Juwel in seiner Umgebung, bietet dieses prächtige kleine Anwesen einen atemberaubenden Blick auf die Natur und die umliegende Landschaft (200 km von Paris und 200 km vom Mont Saint-Michel entfernt). Es umfasst zwei vollständig renovierte und restaurierte Häuser, Nebengebäude auf 4,5 Hektar und unterhalb des Anwesens einen Teich mit verschiedenen Holzkonstruktionen und einen über 500 Meter langen Bachlauf, der wie ein kleiner Fluss ganzjährig fließt. All dies zum Preis von 60 m2 in Paris! Packen Sie Ihre Koffer aus und verschönern Sie dieses Anwesen ob als Familienheim, Gästehaus oder Airbnb-Unterkunft. (Die Betonscheunen und Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre wertvollen Fahrzeuge, Sammlungen oder andere Gegenstände.) 2 vollständig restaurierte Häuser (mit einer Gesamtwohnfläche von 160 m2, davon ca. 200 m2 Nutzfläche), eines davon mit einem Studio, das bei Bedarf für Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich ist, Schlafzimmern im Erdgeschoss und einem Schlafsaal für 6 Personen oder einem Doppelzimmer, begehbaren Duschen im gesamten Haus, Sanitäranlagen für 14 oder sogar 20 Stunden ohne Probleme dank einer neuen, übergroßen Mini-Toilette und eines 20.000 Liter fassenden Regenwasserspeichers, der von den zuständigen Behörden als konform zertifiziert wurde. Große Nebengebäude, die in Lagerräume oder Empfangsräume umgewandelt werden könnten... Fünf bis sechs Pferde leben dauerhaft auf dem Gelände... Das Haus ist aufgrund der natürlichen Gegebenheiten vor Überschwemmungen und Erdrutschen durch über die Ufer getretene Bäche oder Flüsse geschützt; in diesem Fall liegt es am oberen Ende des Tals. Beschreibung der Unterkunftskapazität des Anwesens: Das gesamte Haus 2 kann als Bed & Breakfast (10-12 Betten - 2 Badezimmer - 2 Toiletten) oder als Ferienhaus zur Selbstverpflegung gemietet werden, wenn der Zugang zur Küche von Haus 1 ermöglicht wird (durch Schließen der Tür zum Wohnzimmer). Selbstverständlich kann das gesamte Anwesen als Ferienhaus gemietet werden und bietet mit seinen verschiedenen Räumlichkeiten Platz für 16 bis 18 Personen und verfügt über 3 Badezimmer + Toiletten: Haus 2: Suite für 2 Personen / Schlafzimmer im Erdgeschoss für 2 Personen / Zimmer im 1. Stock mit 2 Doppelbetten + 2 oder 4 Einzelbetten, d.h. 6-8 Personen. Haus 1: Schlafzimmer 1 für 2 Personen / Zwischengeschoss für 2 Personen / Schlafsofa im Wohnzimmer für 2 Personen. Das entspricht maximal 18 Personen. Dieses Anwesen liegt 2 Minuten vom Zentrum eines Dorfes mit über 2000 Einwohnern und allen Geschäften und Dienstleistungen entfernt (am Ende einer Zufahrt ohne Einsicht und ohne Wegerecht). In einem bewaldeten Park wurden drei separate, I-I-förmige Gebäude errichtet. ---Das eine in der Mitte ist das Haupthaus, aus Stein erbaut und mit Ziegeln gedeckt, vollständig restauriert und nach Süden ausgerichtet. ---Ein weiterer (linker Flügel) Komplex aus Steingaragen/Werkstätten mit Ziegeldächern, insgesamt über 180 m2, die renoviert werden könnten zu Wohnung, Ferienhaus, Halle, Kunstatelier oder anderes Projekt nach Erhalt der erforderlichen Nutzungsänderungsgenehmigungen von den zuständigen Behörden. ---Ein weiterer (rechter) Flügel aus Stein, mit Fliesen gedeckt, Studiozugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, plus ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss ein Schlafsaal oder ein Doppelzimmer, alle komplett renoviert. EDF (Strom), Leitungswasser, Brunnenwasser, Preis 480.000 € + 9.600 € (2 %) Käuferprovision (inkl. MwSt.), insgesamt 489.600 € (Änderung 7420). Nicht verhandelbar. Für Ihre Finanzierung bitten wir Sie, uns mit unserem lokalen Partner CAFPI in Verbindung zu setzen. ENERGIEAUSWEIS: D 239 kWh/m2/Jahr. KLIMAAUSWEIS: B 7 kg CO₂/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten für die Immobilie: zwischen 2.740 € und 3.760 € pro Jahr. Bezugsjahre für die Energiepreise zur Erstellung dieser Schätzung: 2021, 2022, 2023. Nebenkosten inklusive. Energieausweis ausgestellt am 19.09.2024. Die Zu natürlichen und technologischen Risiken: „ Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ' Wir sind aktiv auf der Suche nach Häusern, Grundstücken, Bauernhäusern, alten Häusern und Ferienhäusern in den Départements 72, 49 und darüber hinaus, falls sich außergewöhnliche Objekte finden. Didier Herve Tel.: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) E-Mail: didier. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Handelsvertreter RSAC LE MANS (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Didier HERVE, unabhängiger Immobilienmakler für SARL Côté France (ohne Kapitalbeteiligung), dem bei der RSAC von Le Mans unter der Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) registrierten Makler und Inhaber der Immobilienmaklerlizenz im Namen der Firma SARL Côté France, verfasst.
