ErbstückEleganz, großzügige Volumen und touristisches PotenzialIm Herzen von Azille, einem historischen Dorf im Minervois zwischen Carcassonne und Narbonne, vereint dieses Stadthaus aus dem 19. Jahrhundert mit seinem mittelalterlichen Turm Authentizität, Komfort und Geschichte.Teile des Anwesens stammen aus dem 15. Jahrhundert und verbinden historischen Charme mit modernen Ausstattungen auf über 430 m² Wohnfläche – in ruhiger und begehrter Lage.Ein Haus mit bewegter GeschichteErrichtet auf den Resten der ehemaligen Stadtmauer ist der integrierte Turm ein seltenes Kulturgut von Azille.Archivalische Quellen datieren das ursprüngliche Bauwerk auf das 15. Jahrhundert. An einer Mauerecke eingefügt, bewahrt die Liegenschaft Quaderstein, Mauerwerk und historische Schmiedearbeiten – bei sehr gutem Bauzustand und zeitgemäßem Komfort.Hauptmerkmale• Wohnfläche: 433 m² auf 3 Ebenen• 8 Schlafzimmer, mehrere Salons und Empfangsbereiche• Innenpool unter freiliegender Holzkonstruktion + Sauna & Wellnessbereich• 2 Garagen, Weinkeller, Werkstatt, ausbaufähiger Dachboden• Umfriedeter Garten, Steinterrasse, uneinsehbarer Innenhof• Zentralheizung (De Dietrich) + reversibel arbeitende Klimaanlagen• Energieklasse: C / C• Katasterfläche: 626 m²Edle Materialien – Tometten, Marmor, Schmiedeeisen, Massivholz und historische Fliesen – bezeugen die Sorgfalt bei der Bewahrung des ursprünglichen Charmes.Räume & AtmosphäreIm Erdgeschoss befinden sich die Empfangsräume: großes Wohnzimmer mit Kamin und Parkett, ein einladendes Esszimmer, Billardsalon, Arbeitszimmer sowie eine separate Küche im „rustikalchic“ Stil.Der lichtdurchflutete Innenpool unter der eindrucksvollen HolzbalkenKonstruktion setzt das Entspannungsambiente fort.In den Obergeschossen bieten mehrere Suiten mit Duschbad und Ankleide einen komfortablen, flexibel nutzbaren Nachtbereich – ideal für eine Familie oder eine hochwertige Gästehaus/Tourismusnutzung.Der angrenzende Turm, in das Haupthaus integriert, schafft einen außergewöhnlichen, poetischen Raum – derzeit als Spielzimmer genutzt.Außenbereiche & LebensartGepflasterter Innenhof und überdachte Terrasse bilden einen echten südlichen Patio: zentraler Brunnen, Bruchsteinmauern, Schmiedeeisen, mediterrane Bepflanzung und absolute Privatsphäre.Die gesamte Anlage ist hervorragend gepflegt und profitiert dank SüdostAusrichtung von viel Tageslicht.Zwei große Garagen, eine Werkstatt, ein Keller und ein Dachboden runden dieses Anwesen mit außergewöhnlichem kulturellem Potenzial ab.Lage• Ortszentrum von Azille: Geschäfte, Schule und Markt in 3 Gehminuten• Canal du Midi & Lac de Jouarres: 5 Min.• LézignanCorbières: 15 Min.• Carcassonne: 35 Min.• Strände von Gruissan / NarbonnePlage: 50 Min.Selten & inspirierendIdeal für eine Familie mit Wunsch nach Raum und Charakter – ebenso für ein touristisches oder künstlerisches Projekt mit Anspruch auf ein hochwertiges Empfangshaus im Minervois.Der Angebotspreis stellt eine echte Chance dar – deutlich unter dem Realwert einer Immobilie dieser Qualität, gemessen an Größe, Gesamtzustand und seltenen Ausstattungen.Ein Stadthaus mit historischer Seele – zwischen Kulturerbe und Lebensqualität – zu einem außergewöhnlichen PreisLeistungsVerhältnis.Kontaktieren Sie mich gern für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung.Violaine Engels – CAPIFRANCE+ ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) violaine. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Réf.925912
