Bürgerhaus kaufen Olonzac, Hérault

€ 795.000

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Im Herzen von Olonzac, im beliebten Weinbaugebiet Minervois, befindet sich dieses charaktervolle Anwesen mit über 400 m² Wohnfläche, umgeben von einem mediterranen Garten, Innenpool und großzügigen Freizeiträumen.Das Anwesen besteht aus zwei unabhängigen Wohneinheiten, ideal zur Fortführung einer etablierten und profitablen Ferienvermietung.Das Haupthaus bietet 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit moderner Küche, ein elegantes Salon, und direkten Zugang zum Garten. Es wird derzeit zwischen 600 € und 700 € pro Nacht vermietet – ein exklusives Domizil mit Innenpool, Spielzimmer, Terrassen und begrüntem Garten.Die zweite Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer – ideal als Gästehaus, Ferienwohnung, zusätzliche Einnahmequelle… oder einfach zum Wohnen.Besonderheiten:• Zwei separate Wohneinheiten – aktive Ferienvermietung• Innenpool, mediterraner Garten, große Freizeiträume• 5 Schlafzimmer, 4 Bäder, großzügige Volumen• Neue Wärmepumpe (2024), gute Energieeffizienz• Top-Lage im Herzen des Minervois• Hohes Miet- und Renditepotenzial Ein außergewöhnliches Anwesen, das Charme, Komfort und Rentabilität perfekt vereint – zwischen Carcassonne, Narbonne und dem Canal du Midi. Violaine Engels – CAPIFRANCE+ (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) | violaine. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) violaine-engels.capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Réf.923509

Hauptkriterien

Franimo Referenz:	#7158165
Makler Referenz:	340931420692
Region:	Hérault
in der Nähe von:	Olonzac
Objekttype:	Bürgerhaus
kamers:	8
Schlafzimmer:	nicht verfügbar
Wohnfläche ca.:	408 m2
Grundstücksfläche ca.:	265 m2
Preis:	€ 795.000

Energieverbrauch

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	103
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

Gasemission

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

Anbieter

Capifrance Engels

Makler:	Capifrance Engels
Name:	Violaine Engels
Adresse:	11700 Pepieux Frankreich
Spricht:	nicht verfügbar

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Immobilienkosten dieses Haus in Olonzac (Hérault)

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Notarkosten und Grunderwerbsteuer Zum aktuellen Verkaufspreis/ einmalig	€ 56.190
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Grundsteuer Geschätzt	Geschätzt zwischen € 1.590 und € 5.565
lokale Steuern Geschätzt	Geschätzt zwischen € 1.590 und € 3.975
Versicherung	Ab 165 euro pro Jahr
Energie, hängt von Ihrem Verbrauch ab. Sie haben ein Abonnement bei EDF für 3KW von ca. 70 € pro Jahr.
Wasser, hängt von Ihrem Verbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde).
Kanalisation, hängt von Ihrem Wasserverbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde). Wenn keine Kanalisation verfügbar ist, informieren Sie sich ob die aktuelle Klärgrube dem Standard entspricht. Wenn nicht, muss sie ersetzt werden. Für die Platzierung eine neue Klärgrube, rechne mal zwischen 7.000 und 11.000 Euro. Weitere Informationen über die Klärgrube finden Sie hier (auf Französisch).
Heizung, hängt von Ihrem Verbrauch und der Art der Heizung (Holz, Öl, Elektro, etc.) ab.