Im Herzen von ChâteauduLoir gelegen, in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Geschäften, Dienstleistungen, Schulen sowie dem Bahnhof mit Verbindungen nach Le Mans und Tours und Anschlussmöglichkeiten Richtung Paris, stellt dieses bürgerliche Anwesen aus dem Jahr 1885 eine seltene Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt dar.Zurückgesetzt von der Straße gelegen, genießt die Immobilie eine privilegierte und ruhige Lage inmitten eines vollständig ummauerten Parks von über 2.000 m², im Stadtzentrum von MontvalsurLoir.Das Haus bietet 337 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, mit großzügigen Räumen und einer funktionalen Raumaufteilung.Im Erdgeschoss führt eine Eingangshalle mit Treppe zu den Wohnbereichen. Hier befinden sich ein großzügiges Wohn und Esszimmer, ein Arbeitszimmer, eine ausgestattete Küche mit Essbereich und direktem Zugang nach draußen zur Hof und Gartenseite, eine zweite Eingangstür zur Gartenseite sowie ein GästeWC.Das erste Obergeschoss, mit originalen Holzböden, verfügt über einen hellen und großzügigen Flur, der zu drei großen Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Duschbad, einem Ankleidezimmer und einem WC führt.Das zweite Obergeschoss ist als separate Wohneinheit gestaltet und umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Diese Etage ist derzeit über einen externen Zugang durch eine Glasveranda erreichbar, mit der Möglichkeit, mit geringem Aufwand einen internen Zugang zu schaffen.Die Immobilie verfügt außerdem über ein vollständiges Untergeschoss mit mehreren Kellerräumen, Werkstatt, Abstellraum und Heizraum.Ein Nebengebäude beherbergt eine große Garage, eine Werkstatt sowie eine separate Zweizimmerwohnung im Obergeschoss, renovierungsbedürftig, ideal für ein zusätzliches Wohn oder Vermietungsprojekt.Der Wohnkomfort wird durch ein Heizsystem gewährleistet, das Wärmepumpe und Gasheizung kombiniert und für ein gutes Energieeffizienzniveau bei einem Gebäude dieser Epoche sorgt.Eine seltene Immobilie auf dem Markt, ideal für eine große Familie, eine freiberufliche oder gewerbliche Nutzung oder ein Lebensprojekt mit unabhängiger Wohneinheit.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
