DEYME (31) – 885 m² IMMOBILIENKOMPLEX AUF 3.000 m² GRUNDSTÜCK – STRATEGISCHE LAGE Beschreibung: In idealer Lage in Deyme, an einer gut sichtbaren Straße südöstlich von Toulouse, bietet dieser vielseitige Immobilienkomplex außergewöhnliches Potenzial für Rendite und Wachstum. Dieser seltene Fund: Der 885 m² große Komplex befindet sich auf einem 3.000 m² großen Grundstück in Eigenbesitz und ist die perfekte Gelegenheit für Investoren oder Unternehmen, die Büros, einen Ausstellungsraum und Lagerflächen auf einem großzügigen Gelände kombinieren möchten. HAUPTMERKMALE: • AUSSERGEWÖHNLICHES GRUNDSTÜCK: 3.000 m² in einer Wirtschaftsförderungszone (PLUSektor EU) mit großzügigen Park und Rangierflächen und der Möglichkeit zur zukünftigen Bebauung um weitere 120 m². • VOLLSTÄNDIGE MODULARITÄT: Intelligent gestaltetes Gebäude, das eine einheitliche Nutzung oder die Aufteilung in 5 bereits identifizierte, in sich abgeschlossene Einheiten ermöglicht. • ZUSTAND DER AUSSTATTUNG: Gepflegte Räumlichkeiten, Klimaanlage in den Büros (umkehrbar), motorisierte Rollläden, Zufahrt für große Fahrzeuge. FLÄCHENÜBERSICHT (derzeit 5 Einheiten): EINHEIT A – Büros (300 m²): Empfang, Büros, Besprechungsräume, Ausstellungsraum, Küche und Sanitäranlagen. Verteilt auf 2 Ebenen mit geschlossenen und privaten Außenbereichen. EINHEIT B – Zentrale Werkstatt (105 m²): Hohe Decken, ideal für Wartung oder schnelle Lagerung. EINHEIT C – Großer Hangar (245 m²): Große Betriebsfläche mit Bürobereich, Sanitäranlagen und Lackierkabine, derzeit seit 2022 gewerblich vermietet. EINHEIT D – Erdgeschoss (120 m²): Büros, Besprechungsräume, Ausstellungsraum, Küche und Sanitäranlagen. Aktuell vermietet im Rahmen eines KurzzeitGewerbemietvertrags seit dem 31. Mai 2026. LOT D – Etage (120 m²): Büros, Besprechungsräume, Ausstellungsraum, Küche und Sanitäranlagen. Aktuell vermietet im Rahmen eines 12monatigen befristeten Mietvertrags seit dem 31. Mai 2026. + Nutzung einer umzäunten Terrasse und eines zusätzlichen Außenlagerbereichs. WARUM DIESE INVESTITION? • TopLage: Maximale Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Hauptstraße. • Mietsicherheit: Die Möglichkeit der Aufteilung in 5 Einheiten ermöglicht Risikostreuung und optimiert die Miete pro Quadratmeter. • Selten in der Gegend: Nur wenige Objekte bieten eine so große Grundstücksfläche (3.000 m²) an dieser begehrten Hauptstraße. Vollständige technische Unterlagen (Diagnostik, Pläne, Bebauungsplan, Finanzinformationen, aktuelle Mietverträge) sind nach erster Kontaktaufnahme per Telefon oder EMail erhältlich. Die Gebühren verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer und sind vom Verkäufer zu tragen. PYRENEES IMMOBILIENAGENTUR Ihre Beraterin Elodie: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Weitere Informationen unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) immobilier.com (Ref. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) )
