Villa kaufen Laurac, Aude

In der sanften Hügellandschaft des Aude, unweit des historischen, auf einer Anhöhe gelegenen Dorfes Laurac, liegt diese freistehende, vollständig ebenerdige Villa mit ca. 175 m² Wohnfläche auf einem 2,25 Hektar großen, komplett eingezäunten Grundstück. Die ruhige und naturnahe Lage bietet viel Privatsphäre, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn und Essbereich mit Kaminofen, eine separate Einbauküche, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Duschbad, ein Büro sowie zusätzliche Abstellflächen. Vom Wohnzimmer und von zwei Schlafzimmern gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.Eine große Terrasse umgibt den 10 × 5 Meter großen Salzwasserpool. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand und zahlreichen Obstbäumen bietet viel Platz und eignet sich auch für die Haltung von Tieren.Ein privater, eingezäunter und beleuchteter Tennisplatz ist ein besonderes Highlight der Immobilie.Unterhalb des Wohnbereichs befinden sich eine Doppelgarage, eine Werkstatt, mehrere Lagerräume sowie ein separates WC.Mit der Energieeffizienzklasse DPE A, einer reversiblen Klimaanlage, Doppelverglasung und guter Dachisolierung ist die Immobilie ausgesprochen energieeffizient. Die 66 Photovoltaikmodule auf dem Dach erwirtschaften zudem einen jährlichen Ertrag von rund 7.500 €.Castelnaudary mit Geschäften, Dienstleistungen und Bahnhof liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt. Carcassonne erreicht man in ca. 30 Minuten, Toulouse und den internationalen Flughafen in weniger als einer Stunde.Eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie für alle, die im Süden Frankreichs viel Platz, Ruhe und Privatsphäre mit Pool, Tennisplatz und sehr guter Energieeffizienz verbinden möchten. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Kommission zu Lasten des Verkäufers Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1100€ ~ 1510€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Nicky VYDT Agent commercial EI RSAC RSAC CARCASSONNE ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) %