Hochwertige Familienvilla – 163 m² Wohnfläche – Swimmingpool – Nebengebäude – 2.031 m² Grundstück. Diese freistehende Villa aus dem Jahr 1987 besticht durch ihre sorgfältige Bauweise, großzügige Raumaufteilung und erhebliches Ausbaupotenzial. Ein seltenes und perfekt gepflegtes Anwesen, ideal für eine große Familie, ein Mehrgenerationenprojekt oder als Kapitalanlage. Die 163 m² große Villa verfügt über ein helles, freundliches Lförmiges Wohnzimmer von über 30 m², ausgestattet mit einer effizienten und sparsamen elektrischen Zentralheizung. Das Haus bietet vier geräumige Schlafzimmer, darunter eines im Erdgeschoss mit eigenem Duschbad, was komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Die ehemalige Garage mit ca. 40 m², die heute umgebaut wurde, ist ein echter Gewinn. Sie lässt sich problemlos in eine separate Wohnung umwandeln – ideal für die Unterbringung von Verwandten, die Gründung eines Unternehmens oder die saisonale bzw. ganzjährige Vermietung zur Generierung zusätzlicher Einnahmen. Draußen erwartet Sie ein herrlicher, 2.031 m² großer, umzäunter und landschaftlich gestalteter Garten, der absolute Privatsphäre und ein ruhiges, exklusives Wohnambiente bietet. Ein wunderschöner, traditioneller Swimmingpool (9 x 4,5 m), erbaut aus Stahlbetonsteinen, rundet dieses entspannende Ambiente ab. Eine Pergola, inspiriert von den Glockentürmen der umliegenden Dörfer, verschönert das Bild. Das Anwesen besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale: * PVCDoppelglasfenster. * Holz und elektrische Rollläden in exzellentem Zustand. * Eine 2021 installierte Photovoltaikanlage, die sowohl den Eigenverbrauch als auch den Verkauf von Überschussstrom ermöglicht und die Energiekosten der Villa deutlich halbiert. Das Anwesen verfügt außerdem über außergewöhnliche Nebengebäude: * Eine separate, 80 m² große Werkstatt mit eigenem Eingang. * Eine Doppelgarage für zwei große Fahrzeuge. Eine zweite, separate Werkstatt mit 33 m², die sich gemäß den aktuellen örtlichen Bebauungsplänen (PLUi) problemlos in eine Wohnung umwandeln lässt, bietet noch größeres Potenzial. Dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Familienwohnsitz, als Unterkunft für Eltern oder Kinder, für ein Handwerks oder Gewerbeprojekt, zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum oder als Kapitalanlage, die einen Großteil der Hypothekenzahlungen decken kann. Ein solides, sorgfältig gepflegtes Haus, das – abgesehen von eventuellen Modernisierungen nach Ihrem Geschmack – keinerlei Renovierungsarbeiten benötigt. Eine seltene Gelegenheit, die hochwertige Bauweise, komfortables Wohnen, Entwicklungspotenzial und Rentabilität vereint. Eine Besichtigung genügt, um das volle Potenzial dieser einzigartigen Immobilie zu erkennen. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
