In wunderschöner und ruhiger Lage in der Haute-Saône befindet sich diese charmante Villa mit einer Gesamtfläche von 199 m², davon 90 m² Wohnfläche, auf einem großzügigen Grundstück von 4.449 m². Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen weiten Ausblick bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen.
Aufteilung
Über den Eingangsbereich und die Diele gelangen Sie in ein helles und großzügiges Wohn-/Esszimmer (35 m²) mit einem Jotul-Holzofen. Angrenzend befinden sich eine Bibliothek/Büro (7 m²) sowie eine funktionale Küche (9 m²) mit moderner Ausstattung.
Das Haus verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer (je 10 m²), ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Bidet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum (14 m²) mit Velux-Dachfenster.
Vom Flur führt eine Treppe in das Untergeschoss mit Garage (31 m²), Werkstatt, Heizraum, Waschküche mit Waschbecken und Waschmaschine/Trockner, mehreren Abstellräumen und Kellern sowie einer zusätzlichen Dusche und Toilette.
Komfort und Ausstattung
Die Ölzentralheizung (2021) mit Warmwasserbereitung verfügt über eine programmierbare Steuerung und Frostschutz. Alle Heizkörper sind mit Thermostatventilen ausgestattet.
Die Fenster wurden erneuert (außen Aluminium, innen Holz) und sind doppelt verglast.
Alle Räume verfügen über praktische Einbauschränke.
Das Haus ist mit einer Klärgrube ausgestattet.
Energieklasse: F. Verbrauch: 390 kWh/m²/Jahr.
Der geschätzte Energieverbrauch muss in Anzeigen angegeben werden, kann jedoch je nach Nutzung variieren.
Außenbereich
Die Südost-Terrasse bietet einen wunderschönen freien Ausblick und ist über doppelte Terrassentüren vom Wohnzimmer, der Bibliothek und beiden Schlafzimmern zugänglich.
Der Garten ist ein Paradies mit Rasen, Beeten, Gemüsegarten und Obstgarten – ideal für Naturliebhaber.
Lage.
Auf 406 m Höhe gelegen, bietet das Dorf Montdoré einen beeindruckenden Panoramablick über die Umgebung.
Die Immobilie befindet sich nur 1,5 km von Vauvillers entfernt mit allen täglichen Einrichtungen.
Corre ist 8 km entfernt und bietet größere Einkaufsmöglichkeiten sowie einen kleinen Jachthafen.
Besonderheiten
• Bezugsfertig
• Ruhige Lage mit schöner Aussicht
• Großes Grundstück
• Ausreichend Parkmöglichkeiten
• Doppelverglasung
• Dach in gutem Zustand
• Helle Räume
• Internet
• Vielseitiges Untergeschoss
Ein ideales Haus für alle, die Komfort, Raum und einen wunderschönen Ort in der französischen Landschaft suchen.
Entfernungen
Freiburg 188 km – Zürich 255 km - Paris 354 km- Luxemburg 238 km – Brüssel 455 km – Nancy 110 km – Dijon 116 km
Vauvillers 1,5 km – Corre 8 km – Passavant-la-Rochère 8 km – Luxeuil-les-Bains 29 km – Vesoul 40 km – La Bresse Hohneck (Skigebiet, Vogesen) 83 km
