Mit ca. 220 m² Wohnfläche bietet dieses Haus großzügige Proportionen, eine ideale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale für komfortables Familienleben. Nur 15 Gehminuten vom Stadtzentrum von Marmande, dem Bahnhof und allen Annehmlichkeiten entfernt, erwartet Sie diese hervorragende, sorgfältig gepflegte Luxusvilla inmitten eines prächtigen, umzäunten und landschaftlich gestalteten 2.189 m² großen Grundstücks. EIN GERÄUMIGER UND HELLIGER INNENBEREICH: ERDGESCHOSS: - Einladender Eingangsbereich - Gemütliches Wohnzimmer mit Kamineinsatz und Zugang zum Garten - Helles Esszimmer - Voll ausgestattete Küche - Büro, ideal für Homeoffice - Speisekammer/Waschküche - Separates WC - Master-Suite mit Ankleidezimmer und Duschbad sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Swimmingpool OBERGESCHOSS: - Drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Duschbad und Balkon mit freiem Ausblick - Badezimmer (Badewanne + Dusche) - Separates WC AUSSENBEREICH: - Swimmingpool - Voll ausgestattetes Poolhaus: Sommerküche, Dusche und WC - Überdachte Terrasse - Wunderschöner, umzäunter und landschaftlich gestalteter Garten mit viel Privatsphäre - Doppelgarage mit elektrischen Toren, direkt am Haus angebaut - Freistehende Garage mit großem Ausbaupotenzial (Atelier, Büro, Werkstatt etc.) - Keller von ca. 34 m² - Elektrisches Tor AUSSTATTUNG UND KOMFORT: - Hochwertige Bauweise (1994) - Energieeffizienzklasse: C/C Anschluss an die öffentliche Kanalisation – Gasheizung – Fußbodenheizung – Ruhige Lage und dennoch zentrumsnah – Poolmarkise mit automatischem Sonnenschutz, ideal als Windschutz und für Mahlzeiten im Freien – Mähroboter für die automatische und sorgfältige Gartenpflege – Moskitonetze an vielen Fenstern. Ein seltenes Angebot in dieser Gegend, ideal für eine Familie, als exklusives Zweitwohnsitz oder für ein Lifestyle-Projekt, das Komfort und Qualität vereint. Bitte kontaktieren Sie Laure Labardin unter + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) , um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 3,51 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
