**L'AUDEMBERTINE – Elegante Familienvilla im Herzen der Côte d'Opale**
Nur wenige Minuten von Wissant und den Stränden der Côte d'Opale entfernt, entdecken Sie „L'Audembertine“ – eine Villa, in der Komfort, Licht und Ruhe auf perfekte Weise miteinander verbunden sind.
In einem charmanten Dorf mit nur 450 Einwohnern gelegen, nur 4 km von Wissant und den Stränden der Côte d'Opale entfernt, bietet dieses Anwesen eine privilegierte, ruhige und grüne Umgebung und liegt dennoch in der Nähe von Geschäften, Wanderwegen und der Küste.
Die freistehende Villa mit vier Fassaden befindet sich auf einem wunderschönen, begrünten und landschaftlich gestalteten Grundstück von 1.662 m². Sie verfügt über **151 m² Wohnfläche**, ergänzt durch ein großzügiges Untergeschoss von fast 100 m², das Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet.
**Insgesamt ca. 250 m² Fläche.**
Bereits beim Betreten begeistert die allgegenwärtige Helligkeit. Die großzügigen Fenster und Glasflächen bieten einen angenehmen Blick auf den Garten und schaffen in allen Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Der großzügige Wohnbereich vereint Wohnzimmer, Esszimmer und eine offene Küche zu einem geselligen und harmonischen Raum, der ideal ist, um schöne Momente mit der Familie oder mit Freunden zu verbringen. Dieser Bereich führt direkt auf eine große, zum Garten hin ausgerichtete Terrasse – ein echtes zusätzliches Wohnzimmer im Freien.
Das Haus verfügt über **5 Schlafzimmer**, darunter **2 echte Elternsuiten**, insgesamt **3 Badezimmer und 4 WCs**. Damit bietet es ausreichend Platz für eine große Familie oder für Gäste.
Der sorgfältig angelegte Garten bietet mehrere gemütliche Bereiche zum Entspannen, sodass jeder seinen eigenen Rückzugsort findet. Das Anwesen verfügt außerdem über einen schönen, weitläufigen Ausblick und liegt in einer besonders ruhigen Umgebung.
**(Sackgasse: nahezu kein Autoverkehr.)**
### **Die wichtigsten Vorzüge**
✔ Freistehende Villa mit vier Fassaden, hervorragend gepflegt
✔ Grundstück von 1.662 m², begrünt und landschaftlich gestaltet
✔ Wohnfläche: 151 m²
✔ Untergeschoss von ca. 100 m² mit Garage für 3 Fahrzeuge
✔ Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche im amerikanischen Stil
✔ 5 Schlafzimmer, darunter 2 Elternsuiten
✔ 3 Badezimmer
✔ Große Terrasse, ideal für Mahlzeiten und gesellige Stunden im Freien
✔ Klimaanlage
✔ Energieeffizienzklasse (DPE/PEB): C
✔ Keine Renovierungsarbeiten erforderlich – Sie müssen nur noch Ihre Koffer auspacken!
**Kaufpreis: 620.000 Euro (inklusive Mobiliar)**
**Ohne Mobiliar: Preis verhandelbar**
**Privatverkauf – keine Maklergebühren.**
**Immobilienmakler: Bitte vorerst von Anfragen absehen.**
L'Audembertine ist eine seltene Immobilie auf dem Markt, ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz, und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität nur wenige Schritte vom Meer entfernt.
Ein charmantes Anwesen, bei dem jede Jahreszeit dazu einlädt, die besondere Lebensqualität und das angenehme Leben an der Côte d'Opale in vollen Zügen zu genießen.
**Ein vollständiges Video senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.**
**Besichtigungen nach Vereinbarung.**
Für weitere Fotos und Videos oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne.
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