Villa kaufen Cotignac, Var

Nur wenige Gehminuten vom Zentrum des charmanten Dorfes Cotignac entfernt, das zu den schönsten Dörfern Frankreichs zählt, werden Sie von dieser modernen, 153 m² großen Villa verzaubert sein. Eingebettet in einen prächtigen, ca. 2.000 m² großen Landschaftsgarten, der komplett umzäunt und von einem Profi liebevoll gestaltet wurde, bietet sie ein wahres mediterranes Paradies, in dem sich heimische Flora, südliche Düfte und provenzalisches Licht harmonisch vereinen. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die großzügigen Proportionen und die warme Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Zugang zu einer modernen, voll ausgestatteten Küche (mit angrenzender Speisekammer) sowie eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Duschbad. Ein Büro und ein separates WC vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss laden zwei große, lichtdurchflutete Schlafzimmer zum Entspannen ein. Sie teilen sich ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und separatem WC. Dank der Südausrichtung bietet die Villa einen unverbauten und sonnigen Ausblick – ideal, um jeden Moment zu genießen. Draußen entfaltet sich die Magie: ein herrlicher, beheizter Salzwasserpool (4 x 7,5 m), eine windgeschützte, 33 m² große Terrasse – ideal, um das ganze Jahr über die Natur zu genießen –, ein üppiger Garten, ein Olivenhain … alles ist vorhanden, um die Provence in vollen Zügen zu erleben. Hochwertige Ausstattung und moderner Komfort: • Fußbodenheizung und -kühlung im Erdgeschoss • Kaminofen • Klimaanlage im Obergeschoss • Beheizter Salzwasserpool mit großer Travertinterrasse • Überdachte Terrasse • Garage + Doppelcarport • Elektrisches Tor • Glasfaser-Internet. Im Herzen der Grünen Provence gelegen, bietet Cotignac ein außergewöhnliches Wohnumfeld: Weinberge, Olivenhaine, unberührte Natur … und dennoch in der Nähe der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Region: 30 Minuten von der Verdonschlucht, 1 Stunde von Aix-en-Provence und dem TGV-Bahnhof, 1 Stunde 20 Minuten vom Meer und 1 Stunde 30 Minuten von Nizza entfernt. Eine seltene Gelegenheit, eine einzigartige Atmosphäre, eine unvergleichliche Lebensqualität… Zögern Sie nicht länger: Kontaktieren Sie mich, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dem Charme dieser außergewöhnlichen Villa zu erliegen! Anzahl der Wohneinheiten in der Eigentumswohnanlage: 4. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget): 150 € bzw. 12 € pro Monat. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Alain REYNOUARD in COTIGNAC, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 597033)