Valérie Codetto präsentiert exklusiv diese großzügige Familienvilla mit ca. 185 m² Wohnfläche in der begehrten Wohngegend La Moutonne in La Crau, im Herzen eines ruhigen Wohnviertels. Das Anwesen befindet sich auf einem herrlichen, ebenen und bewaldeten Grundstück von 1.996 m² und profitiert von einer Südausrichtung, großzügigen Wohnräumen und weitläufigen Außenbereichen. Ein seltenes Highlight in dieser Gegend: Der sorgfältig gepflegte Garten bietet ein wahrhaft privilegiertes Wohnambiente mit: einem beleuchteten Swimmingpool, ideal für laue Sommerabende; einer 40 m² großen Veranda, die den Wohnraum erweitert; vier großen Garagen, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, zusätzlichen Stauraum oder die Bedürfnisse einer großen Familie bieten; der Möglichkeit, bis zu sechs weitere Fahrzeuge auf dem Grundstück zu parken; einem automatischen Tor; einem Brunnen und einer automatischen Bewässerungsanlage. 185 m² – 6 Schlafzimmer – ebenes Grundstück von 1.996 m² – Swimmingpool – 40 m² Veranda – 4 große Garagen – Südlage: Eine Immobilie mit besonders seltenen Merkmalen in La Moutonne. EINE VILLA MIT GERÄUMIGEN ZIMMER – 6 SCHLAFZIMMER. Im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangshalle mit Garderobe, die in ein großes Wohnzimmer mit Kamin führt. Zwei große Flügeltüren öffnen sich direkt zur Veranda und lassen viel Tageslicht herein. Die Einbauküche verfügt über eine Loggia und einen großen angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und viel Stauraum. Im Obergeschoss führt der Flur zu vier weiteren Schlafzimmern, eines davon mit Ankleidezimmer, sowie zu einem Duschbad mit ebenerdiger Dusche und einem separaten WC. Zahlreiche Flure und Abstellräume vervollständigen diese Etage. KOMFORT & AUSSTATTUNG Die Villa verfügt über Klimaanlage, Doppelverglasung, elektrische Rollläden und große Fenster, die Ihnen die sonnige Südlage optimal erschließen. Mit einigen kosmetischen Verbesserungen können Sie das volle Potenzial dieser großzügig geschnittenen Immobilie entfalten. WICHTIGE INFORMATION – VERMIETET Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Miete beträgt 2.172,33 €. Der Mietvertrag endet am 1. September 2028. Diese Konstellation könnte besonders für Käufer geeignet sein, die ein zukünftiges Familienprojekt planen und in der Zwischenzeit von Mieteinnahmen profitieren möchten. GEFRAGTE LAGE IN LA MOUTONNE Die Immobilie befindet sich in bester Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, mit schneller Anbindung an Hyères, Toulon und die Küste des Var. 185 m² – 6 Schlafzimmer – ebenes Grundstück von 1.996 m² – Swimmingpool – 40 m² Veranda – 4 Garagen – Südlage: Eine Immobilie mit besonders seltenen Merkmalen in La Moutonne. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Valérie Codetto von Optimhome. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 4,86 % des Preises (ohne Gebühren) inklusive Mehrwertsteuer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Valérie CODRETTO in HYERES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 592644)
