Dorfhaus in Francheval (08140) zu verkaufen – Nahe Belgien und Luxemburg, 112 m² Wohnfläche (3 Schlafzimmer). Eine großartige Gelegenheit, naturnah und grenznah. Exklusiv zum Verkauf steht ein charmantes Dorfhaus in idealer Lage, nur 6 km von der belgischen Grenze und 30 Minuten von Luxemburg entfernt. Ein begehrter Standort für Grenzgänger oder Naturliebhaber, die in einem ruhigen, grünen Dorf mit idealen Wandermöglichkeiten leben möchten. Umgebung und Lebensstil: Francheval ist ein friedliches Dorf in den Ardennen, umgeben von Wegen und Wäldern, die zahlreiche Wander- und Spazierwege bieten. Genießen Sie die Ruhe der Landschaft und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten: • Bäckerei, Kindergarten und Grundschule 50 m entfernt, Café-Bar, Restaurant, Post, Hundefriseur, Vereine… • 4 km von Douzy entfernt, einer lebendigen Stadt mit Kindergarten, Mittelschule, Geschäften, Apotheke, Ärzten, Unternehmen und Freizeiteinrichtungen. Objektbeschreibung: Dieses Reihenhaus bietet 112 m² Wohnfläche, eine 18 m² große Garage und einen privaten Innenhof (25 m²). Erdgeschoss • Eingang mit direktem Zugang zur Garage (18 m²) • 15 m² große Einbauküche • Separates WC und Hauswirtschaftsraum/Speisekammer • Zugang zum Innenhof • Großzügiges 36 m² großes Wohn-/Esszimmer im Chalet-Stil mit belüftetem Kaminofen 1. Obergeschoss • Galerie (Lese- oder Entspannungsbereich) • 2 geräumige Schlafzimmer (11,5 m² und 16,7 m²), eines mit großem Einbauschrank • Büro oder Kinderzimmer (8 m²) • Großzügiges 15 m² großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC 2. Obergeschoss • 40 m² großer Dachboden (Grundfläche), ideal für den Ausbau zu einer Master-Suite oder einem Spielzimmer Technische Informationen • 40x40 Faserzement-Schieferdach • Kanalanschluss • Doppelt verglaste PVC-Fenster mit manuellen Rollläden • Zentralheizung über eine reversible Luft-Luft-Wärmepumpe und einen belüfteten Kaminofen • Warmwasserbereiter 200 l (2017) • Glasfaseranschluss vorhanden • Grundsteuer: 770 €. Mit ein paar kleineren Renovierungsarbeiten wird das Haus modernisiert, aber dieses funktionale und gepflegte Haus bietet bereits jetzt allen Komfort für eine Familie oder ein Paar, das sich in der Nähe von Belgien und Luxemburg in einer naturnahen und einladenden Umgebung niederlassen möchte. Ideal für Grenzgänger, Naturliebhaber oder Erstkäufer. Dieses Haus wartet nur darauf, von Ihnen gestaltet und individuell gestaltet zu werden! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 08/02/2026 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 596143)
