Im Herzen des charaktervollen Dorfes Azille im Minervois begeistert dieses renovierte Herrenhaus mit 259 m² Wohnfläche durch seine großzügigen Räume, den bewahrten historischen Charme und eine hochwertige Renovierung.Eine seltene Immobilie, die Eleganz, modernen Komfort und hohe Lebensqualität vereint, ergänzt durch eine Garage und einen separaten Garten von 315 m² – eine Besonderheit im Ortszentrum.Bereits beim Betreten entfaltet das Haus eine helle und warme Atmosphäre, unterstützt durch eine Ost/WestAusrichtung und eine harmonische Raumaufteilung über drei Ebenen.________________________________________Großzügige und flexibel nutzbare WohnbereicheDas Erdgeschoss bietet einen großen Wohnbereich von ca. 40 m², eine separate, voll ausgestattete Küche sowie eine Elternsuite im Erdgeschoss, die hohen Wohnkomfort gewährleistet.Eine Garage mit über 38 m² und direktem Zugang zum Haus ergänzt diese Ebene.Im ersten Obergeschoss befinden sich ein zweiter großzügiger Salon, ideal zum Entspannen oder für Empfänge, ein Büro für Homeoffice, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine zweite Elternsuite sowie separate sanitäre Einrichtungen.Das Dachgeschoss verfügt über eine offene Galerie und ein großes Schlafzimmer von fast 41 m², ideal als Atelier, zusätzliches Schlafzimmer oder Freizeitraum.________________________________________Seltene Außenflächen im Dorfzentrum• Separater, eingefriedeter Garten von 315 m², sehr begehrt• Private Terrasse im ersten Obergeschoss• Garage und Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe________________________________________Ausstattung und Komfort• Hochwertige Renovierung, sofort bezugsfertig• Luft/WasserWärmepumpe• Holzofen• Klimaanlage (warm/kalt) im Obergeschoss• Doppelverglasung (Holz und PVC)• Lüftungssystem, Glasfaseranschluss• Dach und Dämmung gepflegt________________________________________Vielfältige NutzungsmöglichkeitenDiese Immobilie eignet sich ideal für:• Familien, die Platz und Komfort suchen• Homeoffice oder freiberufliche Tätigkeiten• Charaktervolle Haupt oder Zweitresidenz• Käufer mit Sinn für authentische Architektur und Qualität• Französische oder internationale Interessenten auf der Suche nach Authentizität________________________________________LebensumfeldLebendiges und gefragtes Dorf im Minervois mit Geschäften und Schulen, nahe dem Lac de Jouarres, weniger als 15 Minuten von LézignanCorbières, zwischen Narbonne und Carcassonne, und weniger als eine Stunde von den Stränden entfernt.________________________________________ZusammenfassungEin seltenes, renoviertes Herrenhaus, das Großzügigkeit, Licht, Garten und Garage im Herzen eines begehrten Dorfes vereint.Eine außergewöhnliche Immobilie für ein neues Lebensprojekt.Kontakt:Violaine Engels – CAPIFRANCE+ ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) violaine. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Réf.935148
