Im Herzen des Minervois, zwischen Carcassonne und Narbonne, befindet sich dieses gepflegte Haus aus den 1930er Jahren mit 165 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, Pool und einer außergewöhnlich großen Garage mit darüberliegender Terrasse.Eine Immobilie mit Charme, Raum und Zukunftsperspektive – ideal für alle, die Lebensqualität im Süden Frankreichs suchen.Wohnen mit Charakter und GroßzügigkeitBereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Raumwirkung und das natürliche Licht.Im Erdgeschoss verbindet sich die ausgestattete Küche harmonisch mit dem großzügigen Wohn und Essbereich. Der steinerne Kamin mit Einsatz schafft eine warme Atmosphäre in den Wintermonaten, während große Fenster den Blick in den Garten öffnen.Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sorgt für praktischen Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad und ein separates WC.Im Obergeschoss unterstreicht Massivholzparkett den authentischen Charakter des Hauses. Vier echte Schlafzimmer mit integrierten Schränken bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein weiteres Duschbad sowie ein separates WC gewährleisten Alltagstauglichkeit.Das Haus ist gepflegt und sofort bewohnbar. Modernisierungen wären vor allem geschmacklicher Natur.Energieklasse: C.Außenbereich – Mediterrane LebensartDas 692 m² große, vollständig umschlossene Grundstück bietet Privatsphäre und Struktur.Der Salzwasserpool (46 m²) bildet den Mittelpunkt des Gartens – perfekt für warme Sommertage. Eine überdachte Sommerküche lädt zu langen Abenden im Freien ein.Ein besonderes Highlight:Die großzügige Garage mit 101 m² Fläche – selten in dieser Lage. Ideal für mehrere Fahrzeuge, Werkstatt, Atelier oder gewerbliche Nutzung.Darüber befindet sich eine 101 m² große Terrasse mit erheblichem Ausbaupotenzial.Eine Bebauung über der Garage ist grundsätzlich möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).Mögliche Nutzung:• Separate Wohneinheit• Gästebereich• Atelier oder Büro• Erweiterung des WohnraumsEine Immobilie, die nicht nur überzeugt, sondern Perspektiven eröffnet.Lage und UmgebungDas Haus liegt in RieuxMinervois, einem lebendigen Dorf im Département Aude in der Region Okzitanien.Geschäfte, Schule und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar.Entfernungen:• Ca. 30 Minuten zum Flughafen Carcassonne• 25 Minuten zur Autobahn A61• 1 Stunde zum Mittelmeer• 20 Minuten zum Lac de JouarresDie Region Minervois ist bekannt für Weinberge, Natur und eine entspannte Lebensweise – ideal für Ruhesuchende und FrankreichLiebhaber.Hinweis zur Transparenz: In der Nähe befindet sich eine Destillerie, die werktags in Betrieb ist (wochenends und im Sommer geschlossen).Geeignet für• Dauerwohnsitz in Südfrankreich• Ferienhaus oder Zweitwohnsitz• Mehrgenerationenprojekt• Handwerker oder Selbstständige• Kapitalanlage mit AusbaupotenzialFazitEin charmantes Haus mit Pool, außergewöhnlich großer Garage und Erweiterungsmöglichkeiten – in attraktiver Dorflage im Süden Frankreichs.Eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Raumangebot und Entwicklungspotenzial. Violaine EngelsConseillère immobilier – Capifrance ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) violaine. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Réf.942448
