Atypisches Haus mit Garten im Herzen von Sancerre: Kulturerbe, Kunst, Wein und Gastronomie. Direktverkauf vom Eigentümer – Ohne zusätzliche Maklergebühren
Im Herzen des prestigeträchtigen Piton von Sancerre, das zu den schönsten Dörfern Frankreichs zählt, erwartet Sie dieses Dorfhaus aus dem 19. Jahrhundert, das ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Diese ehemalige Boutique wurde von einem auf Holzstrukturen spezialisierten Architekten komplett in ein Familienhaus umgewandelt, wodurch ein zeitgenössischer Loft-Geist in einem historischen Rahmen entstanden ist.
Ein Architektenprojekt: Design und Öko-Konzeption Das zwischen 2019 und 2020 mit Leidenschaft renovierte Haus verfügt über eine ökologische Holzfaserisolierung und eine maßgefertigte Holzverkleidung. Diese edle Verbindung von altem Stein und Holz garantiert einen außergewöhnlichen thermischen Komfort: natürliche Frische im Sommer und wohlige Wärme durch den Pelletofen im Winter.
Vielseitige Nutzung (Wohnen oder Gewerbe) Dank seiner privilegierten Lage in einer zentralen Einkaufsstraße bietet das Haus ein seltenes kommerzielles Potenzial. Die Struktur erlaubt es, die ursprüngliche Nutzung als Boutique oder Kunstgalerie wieder aufzunehmen.
Erdgeschoss: Ein großzügiger Wohnbereich von 45 m2 mit einem gemütlichen Wohnzimmer und einer voll ausgestatteten offenen Küche. Das Esszimmer lässt sich vollständig zu einem privaten Garten von 54 m2 öffnen – ein seltenes Privileg im historischen Zentrum. Zwischengeschoss: Ein charmanter und heller Raum, ideal als zweites Schlafzimmer oder Home-Office. Obergeschoss: Ein raffinierter Schlafbereich mit großem Ankleidezimmer, geräumigem Badezimmer und einer weitläufigen Mastersuite mit Kamin. Dachgeschoss: Ausbaubar für zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die Lebenskunst von Sancerre Sancerre ist ein weltweites Ziel für Wein- und Gastronomieliebhaber und bietet einen idyllischen Lebensrahmen. Genießen Sie Verkostungen bei benachbarten Winzern, Sternerestaurants und die unmittelbare Nähe zur Loire (UNESCO). Zwischen Jazzfestivals und Heißluftballonfahrten offenbart jede Jahreszeit ein neues Gesicht des authentischen Frankreichs.
Technische Daten: Fläche: 125 m2 Wohnfläche (155 m2 Grundfläche). Außenbereich: Eingezäunter, intimer Garten von 54 m2. Keller: Authentischer Gewölbekeller, unverzichtbar für die Lagerung lokaler Weine. Energieeffizienz: Energieausweis Klasse C. Für ein historisches Gebäude aus dem 19. Jahrhundert ist dies ein hervorragender Wert, der moderne Dämmstandards widerspiegelt und niedrige Heizkosten garantiert. Anfahrt: 1 Std. 50 Min. von Paris (A77), Nähe Bahnhof Tracy-Sancerre.
Kontaktieren Sie die Eigentümer direkt für eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, die Geschichte dieser Renovierung mit Ihnen zu teilen.
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