Im Herzen des typischen Dorfes Cesseras im Minervois bietet dieses charmante Steinhaus mit 105 m² Wohnfläche auf drei Ebenen einen schön angelegten Garten ohne Einblick, sowie eine SüdwestAusrichtung.Eine seltene Immobilie, die authentischen Charme, Komfort und Potenzial vereint – ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder für ein Vermietungs bzw. Saisonmietprojekt.Warmes und helles InterieurDas Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer von ca. 30 m², nach Süden ausgerichtet, ausgestattet mit einem Holzofen und direktem Zugang zum Garten.Die separate, ausgestattete Küche ist funktional und einladend.Ein Duschbad mit WC vervollständigt diese Ebene.Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern:• ein Schlafzimmer mit Blick auf den Garten,• zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss, ruhig und hell, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Homeoffice.Ein Badezimmer mit separatem WC rundet das Raumangebot ab.Privater Außenbereich ohne Einblick• Umfriedeter, begrünter Garten von ca. 150 m², ruhig und privat• Terrasse zum Genießen sonniger Tage• Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus, praktisch im AlltagAusstattung und Komfort• Traditionelles Steinhaus, gepflegt und solide• PVCFenster mit Doppelverglasung• Holzofen + elektrische Heizkörper• Mechanische Lüftung – Glasfaser verfügbar• Keller• Dach in gutem Zustand• Keine größeren Renovierungsarbeiten erforderlichVielfältige NutzungsmöglichkeitenDiese Immobilie eignet sich ideal für:• Familien, die Ruhe und Lebensqualität suchen• Paare im Homeoffice (Glasfaser verfügbar)• Ferienhaus im Minervois• Investoren für möblierte oder saisonale VermietungHinweis: Der Garten wurde bereits für eine saisonale WeinbarAktivität genutzt, was ein zusätzliches Nutzungspotenzial bietet und mit einer Wohnnutzung vereinbar ist.Umgebung und LebensqualitätRuhiges und authentisches Dorf mit Schule und aktivem Gemeindeleben, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten:• Olonzac in wenigen Minuten• Lac de Jouarres• Canal du Midi, Wanderwege und Kulturerbe• LézignanCorbières, Narbonne und Hauptverkehrsachsen schnell erreichbarZusammenfassungEin charaktervolles Steinhaus, hell und einladend, mit privatem Garten ohne Einblick und hohem Nutzungspotenzial, in einer gefragten Lage des Minervois.Eine seltene Gelegenheit, bereit für ein neues Lebens oder Investitionsprojekt.Kontakt:Violaine Engels – CAPIFRANCE+ ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) violaine. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Réf.936147
