Im Herzen des Dorfes Courniou, eingebettet in die unberührte Natur des Haut-Languedoc, befindet sich dieses ehemalige Kloster aus dem Jahr 1826. Ein außergewöhnliches Anwesen voller Geschichte, Charakter und Ruhe, ideal für Liebhaber authentischer Immobilien.Mit ca. 170 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch großzügige Räume, erhaltene historische Elemente und mehrere Außenbereiche, die ein naturnahes und entspanntes Lebensgefühl vermitteln.Ein Haus mit Seele und durchdachter RaumaufteilungIm Erdgeschoss empfängt der Eingangsbereich mit einer originalen Glaswand, natürlichen Materialien und einer ruhigen, harmonischen Atmosphäre.Er führt in ein gemütliches Wohnzimmer mit Terrakottaböden, Kamin und Pelletofen, das zu jeder Jahreszeit Wärme und Behaglichkeit bietet.Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Elternschlafzimmer mit Duschbad und WC, mit direktem Zugang zu einem Garten über einen steinernen Torbogen – ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene.Ein Abstellraum ergänzt das Erdgeschoss, und vom Eingangsbereich aus besteht direkter Zugang zur Garage, was den Alltag erleichtert.Wohnbereiche mit direktem Zugang ins FreieDas erste Obergeschoss bildet das Herz des Hauses.Hier befindet sich der Hauptwohnbereich mit einer offenen Küche und Wohnraum, hell und einladend gestaltet – perfekt für das tägliche Leben und gesellige Stunden. Eine separate Vorrats-/Nebenküche sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.Auf derselben Etage liegt der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem flexibel nutzbaren Raum, der sich als Büro, Ankleide oder Stauraum eignet.Von einem Flur aus gelangt man direkt auf eine Terrasse, die sich zu einem Garten hin öffnet und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.Weiteres AusbaupotenzialIm obersten Stockwerk bietet ein Dachboden von über 50 m² mit sichtbarer Dachkonstruktion ein sehr interessantes Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen (vorbehaltlich Genehmigungen).Außenbereiche zum EntspannenDas Haus verfügt über mehrere voneinander getrennte Außenbereiche:- Einen Garten mit Zugang vom Erdgeschoss, ruhig und geschützt- Eine Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich, erweitert durch einen Garten, ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte StundenDiese Bereiche schaffen eine friedliche, naturnahe Atmosphäre im Einklang mit der Umgebung.Wohnkomfort und EnergieeffizienzDas Haus ist mit mehreren Heizsystemen ausgestattet (Pelletofen, Kamin und elektrische Heizkörper), was flexible Nutzung und angenehmen Wohnkomfort ermöglicht. Energieeffizienzklasse: C CO₂-Emissionen: Klasse BRuhige Lage mit guter InfrastrukturCourniou ist ein authentisches Dorf im Haut-Languedoc, geschätzt für seine Ruhe, sein Kulturerbe und seine Natur.Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in Saint-Pons-de-Thomières sowie in Labastide-Rouairoux, jeweils etwa 7 Minuten entfernt, was Alltagstauglichkeit mit ruhigem Wohnen verbindet.Weitere Entfernungen:- Lac de la Raviège ca. 20 Minuten- Béziers und größere Verkehrsachsen in etwas mehr als einer Stunde erreichbarZusätzliche InformationenGrundsteuer: 609 € pro JahrHaus bewohnbar, Auffrischungsarbeiten einzuplanen, um das volle Potenzial auszuschöpfenEin außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Rückzugsort im Süden Frankreichs.Ein inspirierender Ort für alle, die Ruhe, Charakter und Authentizität suchen. Violaine Engels – CAPIFRANCE+ (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) | violaine. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) violaine-engels.capifrance. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Réf.929382
