Dieses charaktervolle Dorfhaus mit atemberaubender Aussicht liegt im Herzen von Monflanquin (gegründet 1256), das vom Schriftsteller Stendhal als „Kleine Toskana“ bezeichnet wurde und „eine sanfte Lebensart bietet, die zu seinen farbenfrohen Landschaften passt“. Monflanquin ist eine der symbolträchtigsten Bastiden im Südwesten und eine der am besten erhaltenen im Département Lot-et-Garonne. Dieses große und schöne imposante Haus (190 m²) bietet eine flexible Aufteilung auf 3 Ebenen, Einkommenspotenzial und moderne Annehmlichkeiten, während es seinen historischen Charme bewahrt und nur wenige Gehminuten vom Zentrum dieser historischen Bastide entfernt ist. Weitere Fotos werden in den nächsten Tagen hinzugefügt. Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einem WC, einer Einbauküche mit vielen Schränken und Arbeitsflächen, einem geräumigen Esszimmer, das in ein helles und einladendes Wohnzimmer mit Pelletofen übergeht. Von allen Etagen genießt man einen wunderschönen Ausblick auf den Garten und die umliegende Landschaft. Über eine Holztreppe gelangt man in den ersten Stock, der sich zu einem großen Treppenabsatz, einem weiteren Wohnzimmer mit Küchenzeile und zwei großen und schönen hellen Schlafzimmern sowie einem Duschbad mit WC öffnet. Diese Ebene kann auf Wunsch als eigenständige Unterkunft, beispielsweise als separate Wohnung, genutzt werden. Auf der Gartenebene gibt es ein drittes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum hübschen Garten, ein Badezimmer mit WC, eine Gewölbehöhle und ein weiteres Wohnzimmer (oder viertes Schlafzimmer) mit Türen zum Garten. Auf dieser Ebene könnte bei Bedarf auch Einkommen generiert werden, da sie über einen separaten Eingang durch den Garten verfügt. Der Garten (ca. 400 m2) bietet einen besonders spektakulären Panoramablick auf die Hügel von Lot et Garonne. Stellen Sie sich vor, Sie unterhalten in diesem wunderschönen Garten Freunde und Familie oder entspannen einfach bei einem Aperitif und einem Buch und arbeiten an Ihrer Bräune! Der Garten ist außerdem eingezäunt und somit für Kinder und Haustiere, insbesondere Katzen, sicher, da praktisch kein Verkehr herrscht. Zur Ausstattung gehören außerdem eine sichere Garage mit Stromanschluss und ein Keller, der sich ideal zur Weinlagerung eignet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs werden in der Stadt Monflanquin gedeckt, obwohl Bergerac mit seinem Flughafen, Krankenhaus, Bahnhof und Einkaufsvierteln nur eine 35-minütige Autofahrt entfernt ist. Der Flughafen Toulouse ist 2 Stunden und 15 Minuten entfernt, der Flughafen Bordeaux 2 Stunden. Das Objekt hat eine Grundsteuer von 990 Euro, ist an die Kanalisation angeschlossen, isoliert und mit Doppelverglasung ausgestattet und wird mit einem Pelletofen und modernen Elektroradiatoren beheizt, daher auch seine gute Energieeffizienzklasse. Egal, ob Sie nach einem ständigen Wohnsitz, einer einkommensschaffenden Wohnung oder einem Ferienhaus oder einem Feriendomizil suchen, diese Immobilie ist eine bemerkenswerte Gelegenheit, an einem der besten Standorte im Südwesten Frankreichs zu leben. Besichtigungen dieses charmanten Anwesens sind 7 Tage die Woche möglich. Nehmen Sie sich die Zeit, diese schöne Bastide zu besichtigen, während Sie dort sind. Kontakt per WhatsApp +33(0) ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder per E-Mail: sandra. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 6,50 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 585837)
