ALLE GÜNSTIGEN ANGEBOTE SIND WILLKOMMEN. Dieses charaktervolle Dorfhaus mit atemberaubender Aussicht liegt im Herzen von Monflanquin (gegründet 1256), berühmt für den Spitznamen „Klein-Toskana“ des Schriftstellers Stendhal, „mit einer sanften Lebensweise, die zu seinen farbenfrohen Landschaften passt“. Monflanquin ist eine der berühmtesten Bastidenstädte im Südwesten und eine der am besten erhaltenen in Lot-et-Garonne. Dieses große und schöne imposante Haus (190 m²) bietet eine flexible Raumaufteilung auf 3 Ebenen, Einkommenspotenzial und moderne Annehmlichkeiten unter Beibehaltung seines historischen Charmes und ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum dieser historischen Bastide entfernt. Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einem WC, einer Einbauküche mit vielen Schränken und Arbeitsfläche, einem geräumigen Esszimmer, das zu einem hellen und einladenden Wohnzimmer mit Pelletofen führt. Von allen Etagen bietet sich eine wunderschöne Aussicht auf den Garten und die umliegende Landschaft. Eine Holztreppe führt in den ersten Stock, der sich zu einem großen Treppenabsatz, einem weiteren Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei großen, schönen und hellen Schlafzimmern sowie einem Duschbad mit WC öffnet. Diese Ebene könnte auf Wunsch als eigenständige Unterkunft, beispielsweise als separate Wohnung, genutzt werden. Im Gartengeschoss befinden sich ein drittes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum hübschen Garten, ein Badezimmer mit WC, eine gewölbte Höhle und ein weiteres Wohnzimmer (oder viertes Schlafzimmer) mit Türen zum Garten. Diese Ebene könnte bei Bedarf auch zur Einkommensgenerierung genutzt werden, da sie über einen separaten Eingang durch den Garten verfügt. Der Garten (ca. 400 m²) bietet einen besonders spektakulären Panoramablick auf die Hügel der Region Lot-et-Garonne. Stellen Sie sich vor, Sie unterhalten Freunde und Familie in diesem wunderschönen Garten oder entspannen einfach bei einem Aperitif, einem Buch und bräunen sich! Der Garten ist zudem eingezäunt und somit sicher für Kinder und Haustiere, insbesondere Katzen, da praktisch kein Verkehr herrscht. Zur Ausstattung gehören eine sichere Garage mit Stromanschluss und ein Keller, ideal für die Weinlagerung. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs werden in der Stadt Monflanquin erfüllt, obwohl Bergerac mit seinem Flughafen, Krankenhaus, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten nur 35 Autominuten entfernt ist. Der Flughafen Toulouse ist 2 Stunden und 15 Minuten und der Flughafen Bordeaux 2 Stunden und 00 Minuten entfernt. Die Grundsteuer beträgt 990 €. Das Anwesen ist an die Kanalisation angeschlossen, isoliert und verfügt über Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt über einen Pelletofen und moderne Elektroradiatoren, was die gute Energieeffizienz erklärt. Ob Sie eine dauerhafte Residenz, eine einkommensgenerierende Wohnung oder ein Ferienhaus oder ein Feriendomizil suchen – diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer der besten Lagen im Südwesten Frankreichs zu leben. Besichtigungen für dieses charmante Anwesen sind 7 Tage die Woche möglich. Nehmen Sie sich also die Zeit, diese wunderschöne Bastide zu besichtigen, während Sie hier sind. Kontakt per WhatsApp +33(0) (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder per E-Mail: sandra. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 6,50 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 585837)
