EXKLUSIV AUF 3%.COM - Thierry MELIGNON Für diese Immobilie ist eine virtuelle Tour verfügbar! Ihr 3%.COM-Berater lädt Sie ein, dieses charmante freistehende Haus mit ca. 85 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen zu entdecken. Es bietet 4 Zimmer (darunter 2 Schlafzimmer) mit angrenzenden Nebengebäuden und einem Anbau auf einem ca. 1.800 m2 großen Grundstück. Es befindet sich in ROPPEVILLER (57230), einem sehr ruhigen Dorf im Regionalpark Nordvogesen, nur wenige hundert Meter vom berühmten ,,Elsässer Colorado' und in der Nähe der deutschen Grenze entfernt. Zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Ideal als Ferienhaus, kann aber auch ganzjährig bewohnt werden. DIE 'VORTEILE' dieser Immobilie: - Ein großes Waldgebiet, das einen idealen Spielplatz für Kinder bietet. - Ein großer Hangar mit Platz für Wohnmobile, Wohnwagen, Traktoren usw. * Erdgeschoss (ca. 50 m2): - Küche: Steinspüle, Mikrowelle und Mini-Backofen, Stauschränke, Essbereich, Herd und Holzofen, - Esszimmer (18 m2) mit Eckbank, beheizt durch einen Ofen der Marke 'GODIN Colonial' (nutzbar als Kamin mit offener Feuerstelle) und elektrische Konvektoren, - 1 großes Schlafzimmer (18 m2) mit 2 Betten, - Badezimmer (4 m2): Dusche, Toilette und Waschbecken mit elektrischem Warmwasserbereiter - Flur und Treppenhaus, das zum Obergeschoss führt. * GESCHOSS (30 m2): - 1 Wohnzimmer (16 m2) mit sichtbaren Balken, - 1 Schlafzimmer (14 m2), - 2 Stauräume unter dem Dachvorsprung. * KELLER UND NEBENGEBÄUDE: - 1 großer Hangar (35 m2) neueren Datums mit einem großen hölzernen Schwingtor und einer Betonplatte, der Schutz für ein Wohnmobil, einen Wohnwagen, einen Traktor usw. bietet... - 1 Schuppen (30 m2) mit hölzernem Schwingtor, Lehmboden, auf 2 Ebenen, in dem sich die Klärgrube und der Warmwasserbereiter befinden, - 1 ehemaliger Stall (18 m2), - 1 Keller (19 m2). * ANHANG: - 1 Zimmer (9 m2) mit Pizzaofen, - 2 Aufbewahrungsstücke. * IM FREIEN: - Holzpergola (9 m2). * VERSCHIEDENES : - Tischlerarbeiten: Holz / Einfachverglasung, - Heizung: Holzöfen und elektrische Konvektoren (keine Zentralheizung), - Warmwasserbereitung für den Hausgebrauch im Badezimmer: 150-Liter-Elektroboiler (Dusche) und kleiner Elektroboiler (Waschbecken). - Grundsteuer (2025): 612,- ? (Hausmüllabfuhrgebühr enthalten: 212,- ?), - Grundsteuer (2024): 526 EUR (bei Zweitwohnsitz) - Hygiene: individuell (nicht konform), - INTERNET: Das Haus hat keinen Internetanschluss, aber Glasfaser ist im Dorf verfügbar. ZU ERLEDIGENDE ARBEIT: - Renovierungs- und Sanierungsarbeiten werden erforderlich sein. - Modernisierung der individuellen Sanitäranlagen, um die geltenden Standards zu erfüllen. Bitche 15 Minuten entfernt, Pirmasens und Zweibrücken / Deux-Ponts 30 Minuten entfernt, Haguenau 1 Stunde entfernt. Roppeviller ist ein kleines Dorf ohne Geschäfte, aber dort finden Sie ein ausgezeichnetes Restaurant. Ich spreche Deutsch / I speak English. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs kontaktieren Sie bitte Thierry MELIGNON (EI) unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder (+33) 7 (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Immobilienmakler - RSAC Sarreguemines (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) %.COM Immobilien Nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3 % inklusive MwSt.
