Charakteristisches Tuffsteinhaus – 142 m², renoviert – Zentrum von PoncésurLoir (72) Charme, Authentizität und moderner Komfort in der Nähe von Geschäften und im Herzen eines Handwerkerdorfes. Ideale Lage und Erreichbarkeit. Im Herzen von PoncésurLoir, einem charmanten Dorf im Département LoirenVallée in der Sarthe, gelegen, profitiert dieses Haus von einer ebenso praktischen wie malerischen Umgebung. Die Geschäfte sind nur 100 Meter entfernt, die Schule 200 Meter, ein echter Komfort für den Alltag. Verkehrstechnisch erreichen Sie den Bahnhof ChâteauduLoir in 30 Minuten oder den TGV Vendôme in 40 Minuten, was eine schnelle Verbindung nach Paris ermöglicht. Die Autobahn A28 ist ebenfalls 30 Minuten entfernt. Großzügige Volumen und bewahrter Charakter Dieses schöne Gebäude aus Tuffstein bietet 142 m² Wohnfläche und vereint Komfort und Authentizität: Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Wohnzimmer mit jeweils ca. 25 m², ein helles Wohnzimmer und ein warmes Esszimmer, dekoriert mit Sichtbalken, zeitgenössischen Terrakottafliesen und alten Kaminen. Eine separate Küche sowie ein Duschraum mit WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss finden Sie drei komfortable und helle Schlafzimmer. Der isolierte Dachboden unter dem Dach bietet zusätzliches Ausbaupotenzial entsprechend Ihren Projekten. Moderner Komfort und Energieeffizienz Viele kürzlich durchgeführte Arbeiten zur Verbesserung des Komforts: Neue Wärmepumpe (2023) Thermodynamischer Warmwasserspeicher Isoliertes Dach Verbessertes DPE, jetzt klassifiziert D Kollektive Sanitäranlagen gemäß den Standards (Kanalisation) Diese Elemente gewährleisten ein gesundes, energieeffizientes Wohnumfeld ohne größere sofortige Arbeiten, abgesehen vom Austausch der Rahmen (Einfachverglasung), um die Wärmeeffizienz weiter zu verbessern. Außenbereich & Nebengebäude Das Haus öffnet sich zu einem geschlossenen Grundstück von 77 m² mit einem schönen Innenhof und genügend Platz, um einen Garten anzulegen, einen Entspannungsbereich zu schaffen oder Tiere unterzubringen. Es hat auch eine Werkstatt und eine freistehende Garage, perfekt für Heimwerker oder als Lagerraum. Ein lebendiges Dorf im Herzen des LoirTals PoncésurLoir ist bekannt für seine unberührte Natur, seine bewaldeten Hügel, seine Spazierwege entlang des Loir und seine Nähe zur Voie Verte, ideal für Liebhaber von Wanderungen, Radtouren oder Familienspaziergängen. Es ist auch ein Dorf des Kunsthandwerks mit Glasbläsern, Möbelmalern, Keramikwerkstätten und etablierten Künstlern. Das Schloss von Poncé, seine Gärten und die Kirche mit mittelalterlichen Fresken machen es zu einem beliebten Touristenziel. Fazit Ein Haus mit starkem Kulturerbepotenzial, perfekt gelegen für einen Hauptwohnsitz, ein Zweitwohnsitz oder eine künstlerische Tätigkeit. Moderner Komfort ist bereits integriert, alte Merkmale sind erhalten und die Umgebung ist einzigartig. Kontaktieren Sie mich jetzt, um einen Besuch zu vereinbaren und zu entdecken Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
