Zusammenfassung
Das Anwesen liegt auf einem herrlichen, geschlossenen und angelegten Grundstück von 4.800 m² und bietet Privatsphäre und Ruhe. Abseits von allen Straßen, nur 50 m von der Zufahrtsstraße entfernt, verfügt es über ein elektrisches Tor mit Videosprechanlage. Die hochwertige Ausstattung dieses Anwesens sorgt für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit. Die Villa liegt in einer beliebten Touristenregion mit zahlreichen Natur- und historischen Stätten (Burgen, Höhlen, gallo-römische Gebäude) und Weinbergen (Côte du Rhône) am Fuße des Mont Ventoux.
Darüber hinaus verfügt die Villa über eine 50 m² große Doppelgarage, einen 16 m² großen Keller, einen überdachten Innenhof und einen Holzschuppen – wertvolle Wohn- und Lagerfläche.
Lage
In der Nähe eines typisch provenzalischen Dorfes, 10 Minuten von Orange (Gewerbegebiet 15 Minuten), 15 Minuten von den Autobahnen A7 und A9 und 35 Minuten von Avignon entfernt. Das antike Theater von Orange, Vaison la Romaine (30 Minuten), zahlreiche Weinkeller, der Mont Ventoux und die Drôme Provençale, Antiquitätenhändler in L'Isle sur la Sorgue, der Luberon (1 Stunde), Avignon und sein Theaterfestival (30 Minuten). Mittelmeerstrände (La Grande Motte, Grau du Roi usw.) (1 Stunde)
Anfahrt
Anfahrt über die Autobahnen A7 und A7 (10 Minuten), TGV-Bahnhof AVIGNON (35 Minuten), Flughafen Lyon St. Exupéry (2 Stunden), Marseille-Marignane (1 Stunde).
Innenausstattung
Helles Wohnzimmer (55 m²) mit Kamin, freundliches Esszimmer und separate Küche mit Speisekammer. Master-Suite (40 m²), Büro, Fitnessraum, separates Studio sowie Heimkino/Musikbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Ein zusätzliches Duschbad und ein separates WC runden diese Etage ab. Mehrere Räume können je nach Bedarf in zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden, sodass die Gesamtkapazität auf sieben Schlafzimmer ansteigt. Heizung und Klimaanlage: Hochtemperatur-Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Gebläsekonvektoren und Stahlradiatoren zum Heizen im Winter, Luft-Wärmepumpe mit Gebläsekonvektoren zur Klimatisierung im Sommer. Energie: 6 kWp Photovoltaikanlage mit Netzanschluss, 200-l-Elektrotank und Stromanschluss. Weitere Ausstattung: Stadtwasser, Wasserenthärter, Glasfaser, Poolraum, automatische Bewässerung (verschiedene Bereiche: Hecken, Terrassen).
Außenbereich
4.800 m² großes, mit Eichen bepflanztes Grundstück, umgeben von Hecken mit automatischer Bewässerung. Privat. Großer Pool (11 m x 5 m), 300 m² große Terrassen nach Osten, Süden und Westen. Ausreichend Parkplätze (10 Fahrzeuge möglich).
Elektrizität, dak in goede staat, Wasser, Esszimmer, Küche, Parkplatz, Garage, Schwimmbad, Abwassertank in Ortnung, Doppelfenster, fireplace, Wärmepumpe
