GEX CENTRE – EXKLUSIV – Liebhaber einzigartiger Orte und Charakters, diese Immobilie ist für Sie! Ideal gelegen im Herzen des historischen Zentrums von Gex, in einem alten Dorfhaus, bietet Ihnen diese atypische Maisonette-Wohnung im obersten Stockwerk 150 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei unabhängige Wohnungen – ein T4 und ein T2 – die je nach Bedarf zusammengelegt werden können. Der Komplex wurde vollständig renoviert und ist bereit, eine große Familie, zwei Generationen oder sogar ein Teilmietprojekt unterzubringen. Im Erdgeschoss (2. Ebene) – Ein warmes und geräumiges T4 (105 m²) mit einem funktionalen Eingang, einer voll ausgestatteten Familienküche mit Essbereich (23 m²), einem gemütlichen Wohnzimmer (25 m²), 3 komfortablen Schlafzimmern, darunter 2 mit eingebautem Stauraum, einem Badezimmer mit Maschinenanschluss, einem Gäste-WC mit Waschbecken. Zugang zur Südterrasse (14,5 m²) mit einem erhöhten Spaliergarten (145 m²), der nach Ihrem Geschmack gestaltet werden kann. Im Obergeschoss (3. Ebene) – Eine helle und charmante Einzimmerwohnung (45 m²) mit: einem großen, optimierten Lagerraum mit Ankleidezimmer beim Eingang, einem Kathedralen-Wohnzimmer mit Sichtbalken (24 m²), einer Einbauküche mit einer zentralen Insel, die zum Wohn- und Esszimmer hin offen ist, einer Master-Suite mit Duschraum und WC. Pluspunkte: zwei Garagen (eine für ein Auto (38 m²) und eine für ein Motorrad oder Zweirad (13 m²)), Parkplatz vor den Garagen, ein großer Keller, ideal für Lagerung und/oder Weinlagerung (8 m²), motorisierte Rollläden, Doppelverglasung, niedrige Gebühren, sofortiger Zugang zu allen Annehmlichkeiten zu Fuß: Geschäfte, Schulen, Gymnasium, Rathaus, Transport, Kino, Restaurants, Ufer der Journans, Skatepark... Meine Meinung: Ein seltener Ort, der den Charme der alten Welt und modernen Komfort vereint, in einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig ultrazentral, kombiniert mit der Möglichkeit einer sofortigen Installation! Individuelle elektrische Heizung Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 3, Durchschnittliche jährliche Höhe des Umlageanteils (voraussichtliches Budget): 720 € bzw. 60 € monatlich, mit ehrenamtlichem Treuhänder. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
