Wir laden Sie ein, eine seltene und einzigartige Immobilie zu entdecken: ein Doppelhaus in idealer Lage nahe dem Zentrum von Aubenas, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, im Herzen der südlichen Ardèche... Vom Hochparterre aus gelangt man in dieses charmante Haus mit einem schönen, 24 m2 großen Wohn-/Esszimmer mit Kamin, einer separaten, voll ausgestatteten Küche mit Speisekammer und einem Flur, der zu zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem WC führt. Neben einer Ölzentralheizung mit gusseisernen Heizkörpern verfügt diese Etage auch über eine Luft-Luft-Wärmepumpe. Ein ausbaufähiges Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden. Das Untergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und attraktive Kellerräume mit einer Gesamtfläche von über 50 Quadratmetern, von denen ein Teil derzeit als Waschküche genutzt wird. Ein separater Eingang und ein besonders schöner Garten bieten erhebliches Potenzial, darunter die Möglichkeit, mit einigen Renovierungsarbeiten eine zweite Wohneinheit zu schaffen. Das Dach ist isoliert und in gutem Zustand, die Wohnung verfügt über Doppelverglasung. Das Objekt ist sehr gepflegt und kann ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Lediglich ein Investor müsste den Keller ausbauen, um eine zweite Wohneinheit zu schaffen, würde aber das Potenzial und die zu erwartende Rendite schnell erkennen. Preis: 174.000 €. Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Energieklasse: E. 258 kWh/m2/Jahr Endenergie. Klimaklasse: E. 50 kg CO₂/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2.620 € und 3.610 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. Bewertung durchgeführt am 16. Oktober 2025. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Kontakt: Patrick SAUNIER. + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . patrick. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Patrick Saunier, Immobilienberater des Netzwerks COTE FRANCE IMMOBILIER, dem führenden französisch-belgischen und internationalen Netzwerk, verfasst. Das Netzwerk ist bei der RSAC unter der Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) registriert und besitzt die Maklerlizenz für COTE FRANCE SARL. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Für Ardèche, Drôme und Gard. Kauf-Verkauf-Kauf-Bewertungen. Alle unsere Unterkünfte finden Sie auf (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren)
