Schönes Steinhaus mit viel Charakter und Authentizität, üppige Natur und Ruhe sind ebenfalls vorhanden. In einem kleinen Weiler im AuzèneTal gelegen, sehr hübsches, freistehendes Steinhaus mit schönen Terrassen und Grundstück rund um das Haus. Einfaches und privates Parken. Dieses typische ArdècheHaus bietet ein äußerst angenehmes Wohnumfeld für diejenigen, die Ruhe, Natur, Wald und Fluss suchen, es liegt im Herzen unberührter Natur. Nach Süden ausgerichtet profitiert es von herrlichem Sonnenschein den ganzen Tag und das ganze Jahr über. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² besteht das Anwesen aus 2 einander gegenüberliegenden Häusern mit in der Mitte einer herrlichen überdachten Terrasse mit Aussicht auf das AuzèneTal. Das Haupthaus mit ca. 100 m² besteht im Erdgeschoss aus einer Küche und einem Esszimmer mit ca. 30 m². Eine schöne Holztreppe führt zu einem Zwischengeschoss, auf dem das Wohnzimmer eingerichtet werden könnte, ein Durchgang entlang der Südwand verleiht diesem Wohnzimmer mit Steinmauern noch mehr Charme. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein etwa 14 m² großes Schlafzimmer mit einem Zwischengeschoss für ein zusätzliches Bett oder eine kleine KokonEcke und schließlich ein Badezimmer mit Toilette. Dieses Schlafzimmer ist über eine Fenstertür nach draußen und eine kleine private Grünecke zugänglich. Im Obergeschoss gibt es ein etwa 8 m² großes Büro und ein zweites 14,5 m² großes Schlafzimmer mit Oberlicht und einer Fenstertür nach draußen und seiner kleinen Grünecke. Eine Tür nach draußen führt zu einer Waschküche und einem Badezimmer mit Toilette. Das zweite, kleinere Haus besteht aus einem 11 m² großen Zimmer, einem 3,5 m² großen Duschraum und WC und einem 9,5 m² großen Schlafzimmer im Zwischengeschoss. Außerdem 2 schöne Gewölbekeller zur Lagerung oder Aufbewahrung von Wein oder Lebensmitteln. Brotbackofen zum Renovieren. Geschlossene oder offene Unterstände zur Lagerung. Das Dach des Haupthauses wurde 2018 komplett erneuert und das Dach auf der Terrasse zwischen den beiden Häusern 2023. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die von einem Holz und Pelletofen mit Mischnutzung angetrieben wird. Solarwarmwasserbereiter mit einem Fassungsvermögen von 300 l. Solarmodul zum Weiterverkauf über das Netz, Vertrag bis 2030. Die Abwasserentsorgung ist individuell, wurde 2017 erneuert und entspricht den Standards. Rund um das Haus liegen 2,8 ha Land, Terrassen zur Bewirtschaftung Ihres Gartens, ein Gewächshaus ist ebenfalls vorhanden. Das Land erstreckt sich vom Fluss Auzene, wo Sie im Sommer schwimmen können, bis zu den Wäldern oberhalb des Hauses, zu denen ein alter Kastanienhain gehört. Auf einer Höhe von 440 Metern gelegen, lädt dieses Anwesen zur Ruhe ein. Es wäre perfekt für ein Zweitwohnsitzprojekt oder eine Änderung des Lebensstils, um dem Rhythmus der Jahreszeiten in der Ardèche zu folgen. Das Haus liegt 20 Minuten von St. Sauveur de Montagut entfernt, einem Dorf, in dem Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, Dienstleistungen, Gesundheitsversorgung, Schulen usw. finden. Valence ist 1 Stunde entfernt und die Autobahn A7 ist 50 Minuten entfernt. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
