Suchen Sie eine gewinnbringende Investition in einer Region mit hoher touristischer und wirtschaftlicher Aktivität? In einem alten, ungewöhnlichen Gebäude in Givet, das komplett renoviert und geschmackvoll eingerichtet wurde, befindet sich ein wahres Juwel für Investoren, die von einer hervorragenden Mietrendite profitieren möchten. Gebäudezusammensetzung: Möbliertes 2-Zimmer-Haus (70 m2), derzeit möbliert für 750 € pro Monat vermietet. Als Ferienwohnung erzielte es 2024 Einnahmen von ca. 15.000 €. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer voll ausgestatteten Küche mit Kaminofen. Im Obergeschoss befinden sich ein separates WC und Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Die Immobilie wird komplett möbliert zum Verkauf angeboten und ist somit sofort vermietbar. - Dreistöckige 123 m2 große Vierzimmerwohnung, derzeit für 750 € pro Monat vermietet. Als Ferienwohnung bietet sie ähnliches Einkommenspotenzial. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, eine Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Büro/Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt eine Master-Suite mit Bad und WC. Zwei Gewerberäume (46 m2 und 107 m2) mit separaten Eingängen. Mietoptionen: 350 € und 600 € pro Monat. Den Bewohnern steht eine überdachte Terrasse zur Verfügung. Mietrenditepotenzial: Bei einem Verkaufspreis von 343.000 € bietet das Gebäude ein potenzielles jährliches Bruttoeinkommen von 30.000 € (2.500 €/Monat). Geschätzte Bruttomietrendite: 13,33 % Strategische Lage: Hohes Touristenaufkommen: Givet liegt in der Nähe des Grünen Weges Trans-Ardennes und nur wenige Minuten von der belgischen Grenze entfernt und zieht daher jährlich Tausende von Besuchern an. Diese ideale Lage garantiert eine konstante Auslastung der Ferienhäuser, selbst in der Nebensaison. - Wirtschaftliche Dynamik: Die unmittelbare Nähe des Kernkraftwerks Chooz sorgt für einen kontinuierlichen Zustrom von Arbeitern, die eine vorübergehende Unterkunft suchen, und trägt somit zu einer stabilen Mietnachfrage das ganze Jahr über bei. Hauptmerkmale: - Außergewöhnliche Rentabilität für eine schlüsselfertige Investition. - Möglichkeit zur zusätzlichen Wertschöpfung durch die Entwicklung des T3. - Ideal für Kurzzeit- oder Langzeitmieten. - 3 separate und unabhängige Eingänge, 1 überdachte Terrasse und Gewölbekeller Hervorragender Gesamtzustand, sofort einsatzbereit! Preis: 343.000 € (inkl. Verkäufergebühren) ENERGIEKLASSE: D 249 kWh eq/m2.Jahr Klimaklasse: B 8 kgeqCO2/m2.Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten für die Wohnung: zwischen 2320 und 3180 Euro pro Jahr, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen vom 01.01.2021 Sie erreichen mich telefonisch unter + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder per E-Mail: jd. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Geo-risques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Jean-Dominique Philippoteaux, unabhängiger Immobilienmakler für SARL Côté France (ohne Kapitalbeteiligung), verfasst. SARL Côté France ist im Handelsregister unter der Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) eingetragen und verfügt über eine Maklerlizenz im Auftrag von SARL Côté France. Französisch-belgisches Immobiliennetzwerk. Kaufen Verkaufen Immobilienangebote Mieten Bewertung Ferien Investieren Kapitalanlagen. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren)
