Geschützt vor Blicken, in einem ruhigen und gesuchten Wohnviertel, entwickelt diese Luxusimmobilie ca. 310 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, im Herzen eines komplett eingezäunten Grundstücks von 1.181 m², das bebaubar ist und über einen Pool verfügt, außerhalb der ABFZone.Schon beim Betreten des Hauses besticht es durch seine großzügigen Volumen, seine Helligkeit und seine funktionale Architektur, die eine große Nutzungsfreiheit bietet: Familienwohnsitz, freiberufliche Tätigkeit oder Wohnprojekt mit mehreren unabhängigen Einheiten. Das Erdgeschoss, teilweise halb unterirdisch, beherbergt eine angrenzende Garage von ca. 37 m² sowie einen professionellen Bereich mit separatem Eingang, der aus einem Warteraum mit Sanitäranlagen und einem Kabinett besteht. Diese Ebene bietet außerdem ein großes Schlafzimmer von über 35 m², eine Waschküche, ein Badezimmer, eine Toilette, ein Ankleidezimmer und Nebenräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die erste Etage, die über einen zweiten, unabhängigen Eingang zugänglich ist, enthüllt die Empfangsräume:Eine elegante, 16,5 m² große, halboffene Küche, die durch eine schattige Terrasse mit Zugang zum Garten verlängert wird. Das Wohnzimmer mit einer Fläche von über 38 m² ist hell, verfügt über einen offenen Kamin und öffnet sich zu einer großen Terrasse, die zum Entspannen und für Empfänge geeignet ist. Vier Schlafzimmer mit Parkettböden aus Eiche und exotischem SIPOHolz, ein Badezimmer und eine Toilette vervollständigen diese Ebene.Im Untergeschoss befindet sich ein Weinkeller von ca. 22 m², der das Ensemble vervollständigt.Die Immobilie genießt eine privilegierte Umgebung in einer Wohnsiedlung mit Bergblick, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe der Universität.Obwohl einige Renovierungsarbeiten anstehen, bietet dieses Haus eine gesunde architektonische Basis (Kastanienholzrahmen, BetonHourdis) und ein bemerkenswertes Potenzial für eine Umwandlung in ein hochwertiges zeitgenössisches oder ErbgutWohnhaus.Ein seltenes Objekt mit begehrten Leistungen und Volumen, das für eine anspruchsvolle Kundschaft auf der Suche nach Raum, Diskretion und Potenzial bestimmt ist.Die Immobilie befindet sich auf den Anhöhen von Foix in der Nähe des Generalrats. Das Stadtzentrum ist vom Anwesen aus zu Fuß erreichbar, 30 Minuten von Pamiers und ca. 1h15 vom Flughafen Toulouse entfernt. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Anneke DE GIER + ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Kommission zu Lasten des Verkäufers Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5870€ ~ 7950€
