Diese Immobilie befindet sich auf den Anhöhen von Foix, in einem ruhigen und gefragten Wohnviertel, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnfläche beträgt ca. 310 m², die sich auf zwei Ebenen verteilen. Es befindet sich auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 1.181 m², das bebaut werden kann und über einen Pool verfügt (außerhalb der ABF-Zone).Im Erdgeschoss, das teilweise unterirdisch angelegt ist, befindet sich eine angrenzende Garage mit einer Fläche von ca. 37 m². Diese Ebene umfasst auch einen professionellen Bereich mit separatem Eingang, der aus einem Wartezimmer und einem Büro besteht, ideal für eine freiberufliche oder unabhängige Tätigkeit. Ein großer Raum von über 35 m² kann als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Mehrzweckbereich eingerichtet werden. Eine Waschküche, ein Duschbad, eine Toilette sowie mehrere Nebenräume vervollständigen diese Ebene und bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine bedarfsgerechte Gestaltung.Im Obergeschoss, das über einen zweiten, separaten Eingang erreichbar ist, befinden sich die Wohnräume. Eine halboffene Küche von 16,5 m² öffnet sich zu einer Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Das helle Wohnzimmer von über 38 m² verfügt über einen Kamin und eine Öffnung zu einer großen Terrasse, die von einem freien Blick auf die Berge profitiert. Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Im Untergeschoss befindet sich ein Weinkeller von ca. 22 m², der das Ensemble vervollständigt.Die Konstruktion beruht auf einer gesunden Struktur mit Kastanienholzrahmen und Hourdis-Betonböden. Es sind Renovierungsarbeiten vorzusehen, die ein großes Potenzial für eine Aufwertung und individuelle Gestaltung bieten. Die Heizung, die Ausstattung und die Inneneinrichtung können je nach geplantem Projekt modernisiert werden.Im Außenbereich bietet das 1.181 m² große, eingezäunte Grundstück die Möglichkeit, einen Landschafts- oder Gemüsegarten anzulegen oder einen Pool zu installieren. Die Konfiguration des Grundstücks lässt Raum für verschiedene Gestaltungsprojekte, wobei Parkplätze und Entspannungsmöglichkeiten erhalten bleiben.Die Lage stellt einen echten Vorteil dar. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe der Universität, der Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen von Foix, der Präfektur des Departements Ariège im Herzen der Region Okzitanien. Sie ist etwa 30 Minuten von Pamiers und etwa 1 Stunde und 15 Minuten von Toulouse und seinem internationalen Flughafen entfernt und bietet somit einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsachsen und wichtigen Infrastrukturen. Ein seltenes Objekt in diesem Sektor aufgrund seiner Fläche, seiner privilegierten Lage und seiner zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Anneke DE GIER + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Kommission zu Lasten des Verkäufers - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5870€ ~ 7950€
