Entdecken Sie „Magnolia“, ein 175 m² großes T6-Haus mit 5 Schlafzimmern, davon 2 auf EINER EBENE, eine wahre Oase der Ruhe im Herzen einer privilegierten Umgebung. Am Tor zur Ariège und umgeben vom beruhigenden Wasser eines Flusses vereint dieses charaktervolle Anwesen großes Potenzial, Charme und Komfort. Mit seinen funktionalen, zu erneuernden Wohnräumen und seinen zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten erstreckt sich dieses Haus mit intelligenter Architektur und DOPPELVERGLASUNG über zwei Ebenen und wird ergänzt durch eine 30 m² GARAGE, einen 4,5x9 m großen SWIMMINGPOOL, ein 20 m² großes GARTENHAUS, eine 25 m² große TERRASSE mit GRILL und 80 m² NEBENGEBÄUDE, die an Ihre Renovierungsbedürfnisse angepasst werden können. Im Erdgeschoss Ein großer 5m² großer EINGANG durch eine schöne Eichentür bewahrt die Privatsphäre des 40m² großen WOHNRAUMS, der eine Einbauküche und ein WOHNZIMMER mit ESSZIMMER und ein WOHNZIMMER mit KAMINEINSATZ vereint, ideal für warme Winter und bietet gleichzeitig die Komfort einer Stadtgasheizung. Die freiliegenden Balken verleihen dem Ganzen eine sehr begehrte, authentische Atmosphäre. Über zwei Zugänge (hinten und vorne) zum Garten können Sie Ihre Momente der Entspannung rund um den Swimmingpool oder auf der Terrasse im Schatten der „Magnolie“ oder der majestätischen Trauerweide, den Wächtern des Ortes, verlängern. Zwei geräumige Schlafzimmer (15 m² und 25 m²) befinden sich im Erdgeschoss, eines davon, teilweise renoviert, bietet dank eines großen Erkerfensters mit Blick auf den idyllischen Garten außergewöhnlich viel Licht und ist nicht einsehbar. Dieser Raum kann als (Gäste-)Schlafzimmer, Bibliothek, Telearbeitsplatz (Glasfaseranschluss vorhanden), Werkstatt oder für jedes andere Projekt genutzt werden. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Im Erdgeschoss gibt es ein Duschbad und eine separate Toilette. Im Obergeschoss führt ein 9 m² großer Flur zu drei kürzlich renovierten Schlafzimmern. Zwei davon (15,40 m² und 16,80 m²) verfügen jeweils über ein MEZZANINE (2,80 m²), perfekt für die Schaffung gemütlicher und intimer Räume. Der dritte, große Dachbodenraum mit 35,60 m² ist SCHALLISOLIERT und kann in zwei Schlafzimmer unterteilt werden. Seine freiliegenden Balken und Steine sowie seine Wandnischen betonen seinen authentischen Charakter und verleihen ihm Charme und Charakter. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene ein BADEZIMMER mit BADEWANNE und WC. Das 1.581 m² große, uneinsehbare Grundstück ist eine wahre Grünanlage mit Obstbäumen, einem Olivenbaum und einer anmutigen Glyzinie. Die individuelle Klärgrube muss auf den neuesten Stand gebracht werden. Der von authentischen Steinmauern umgebene Vorhof verfügt über eine schattige Terrasse, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien eignet. Die Nebengebäude bieten vielfältige Möglichkeiten: Poolhaus, Atelier, Künstleratelier oder auch renditestarke Mietunterkunft. Letztes Haus in einer Sackgasse, in der ruhigen Gemeinde La Bastide du Salat, 19 km von St. Girons, 27 km von St. Gaudens und etwa 10 km von der Autobahn und dem Bahnhof entfernt. Dieses Anwesen befindet sich im regionalen Naturpark Ariège. Pyrenäen und verbindet die Nähe zur Natur und allen täglichen Annehmlichkeiten (Schulen, Geschäfte, Dienstleistungen, Gesundheit, Freizeit, etc.) in einem Umkreis von 4 km (Mane und Prat-Bonrepaux) und 6 km (Salies-du-Salat) Ideal für eine Familie, Ob ein Gästehausprojekt, ein kreativer oder kultureller Rückzugsort oder ein Mietinvestitionsprojekt – „Magnolia“ wird Ihren Ambitionen gerecht. Mit einer Grundsteuer von 770 € und kontrollierten Gebühren verbindet diese Residenz Charme und Zweckmäßigkeit. Zögern Sie nicht, „Magnolia“ zu entdecken, diesen einzigartigen Ort, der Sie inspirieren wird. Machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres Projekts, indem Sie jetzt diese angenehme Residenz besichtigen, die Sie mit ihren zahlreichen Serviceleistungen und ihrem großen Potenzial verführen wird! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,59% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pascale FERRIZ in LESCUNS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 577727)
