Im Herzen von Saint Girons, entdecken Sie dieses schöne Gebäude zu renovieren mit großem Potenzial, bestehend aus einer großen Wohnung auf 2 Ebenen von 170 m² Wohnfläche zu renovieren, teilbar in 2 Wohnungen und ein Gewerbegebiet von ca. 80 m².Ein gemeinsamer Flur führt zu dem Geschäftslokal auf der rechten Seite und der Wohnung am Ende.Das Geschäftslokal, ehemals Parfümerie und Friseursalon, blickt direkt auf einen sehr lebendigen Platz in Saint Girons, insbesondere an Markttagen, wobei man an heißen oder regnerischen Tagen vom Schutz der Arkaden profitiert. Das Geschäftspotenzial ist unbestreitbar. Das Lokal besteht aus einem 36 m² großen Hauptraum mit Schaufenster (und eisernem Vorhang), dessen größter Pluspunkt die historische Decke ist, die vollständig aus Holz geschnitzt und mit Gipsleisten versehen ist. Sie steht nicht unter Denkmalschutz und verleiht dem Ganzen einen bemerkenswerten Charakter.Auf der Rückseite befindet sich der Friseursalon (13 m²) und auf zwei weiteren Ebenen Lagerräume und ein Büro mit Zugang zu einer kleinen Terrasse.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Obergeschoss. Ein langer Hauptflur führt zu einem hellen (33 m²) und ruhigen Wohnraum mit einer kleinen Terrasse, einem Badezimmer, einer Toilette, einer Küche (10 m²) mit Blick auf den Platz und einem großen Schlafzimmer (17 m²). Ein Balkon verläuft von der Küche bis zum Schlafzimmer und verleiht dem Ganzen einen angenehmen Abschluss.Im zweiten Stock, den man über eine wunderschöne Holztreppe erreicht, die durch das natürliche Licht der Glasfenster erhellt wird, befinden sich zwei schöne Schlafzimmer (13 und 11 m²), ein Badezimmer und eine separate Toilette, ein Flur, der zur Küche und einem schönen Wohnzimmer mit Balkon führt.Ein kleines "Dienstmädchenzimmer" bildet den Abschluss der dritten Etage mit Zugang zum Dachboden.Die Wohnung muss an einigen Stellen aufgefrischt oder sogar renoviert werden, aber sie verfügt über eine originelle und fesselnde Konfiguration mit ihren verschiedenen Ebenen, Terrassen und Balkonen, die ein echtes Gestaltungspotenzial bietet. Die Wohnung ist hell und kann leicht in zwei unabhängige, große Wohnungen aufgeteilt werden.Ein Keller ist ebenfalls vorhanden.Das Ziegeldach muss erneuert werden, die Tischlerei ist aus Holz mit Einfachverglasung. Das Zentralheizungsnetz ist installiert, muss aber noch überprüft werden. Es gibt kein funktionierendes Heizsystem, aber Stadtgas ist möglich. Der Boden ist mit Holzparkett ausgelegt. Das Stromnetz muss komplett erneuert werden. Anschluss an die Kanalisation.Diese Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Saint Girons und ist 1 Stunde von Foix, 1h20 von Toulouse und seinem internationalen Flughafen, 45 Minuten von den ersten Skipisten und 2h30 vom Mittelmeer entfernt.
