Die Kunst des Wohnens in Cuxacd'Aude: Ruhe, Komfort und Annehmlichkeiten. Suchen Sie die perfekte Balance zwischen authentischem Dorfleben und modernem Komfort? Dann sind Sie hier genau richtig. Ich freue mich, Ihnen dieses wunderschöne Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche in einer absolut ruhigen Straße präsentieren zu dürfen. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um Ihnen eine makellose Lebensqualität zu bieten. Großzügiges Interieur: Die Raumaufteilung dieses Hauses wurde optimiert, um selbst den anspruchsvollsten Familien gerecht zu werden: Empfang: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem Pelletkaminofen für behagliche und sparsame Wärme. Essbereich: Eine voll ausgestattete, separate Küche. Genießen Sie den Luxus, ungestört zu kochen, mit direktem Zugang zur Terrasse. Schlafbereich: Ein einzigartiger Grundriss mit 5 geräumigen Schlafzimmern, darunter eine MasterSuite mit eigenem Bad. Ideal für eine große Familie oder für die Vereinbarkeit von Beruf und Privatleben (Büro/Homeoffice). Technik: Absoluter Komfort dank leistungsstarker, reversibler Klimaanlage. Ein bezugsfertiger Außenbereich für Ihre Sommerferien: Der angelegte Garten, eine wahre Erweiterung des Wohnraums, lädt zum Entspannen ein. Der Clubbereich: Ein herrlicher, beheizter Salzwasserpool mit Solardusche. Ein Nebengebäude beherbergt die technische Ausstattung, eine voll funktionsfähige Außentoilette und bietet alle Möglichkeiten, Ihre zukünftige Sommerküche einzurichten. PremiumParkplätze: Nie wieder Parkplatzsuche! Sie profitieren von 3 sicheren Parkplätzen vor dem Haus und einem Doppelcarport. Die Grundsteuer beträgt 1.981 €. Strategische Lage: In Cuxacd'Aude sind Sie mittendrin im Geschehen: Alles für den Alltag bequem zu Fuß erreichbar: Schulen, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte (ausgezeichnete Metzgerei und Bäckerei) und Supermärkte. Natur & Kulturerbe: Spazierwege entlang des Canal du Midi, die Ausgrabungsstätte Gailhousty und die umliegenden Weinberge liegen direkt vor Ihrer Haustür. Erreichbarkeit: Nur 10 Minuten von Narbonne und dem TGVBahnhof, 25 Minuten von den Stränden und einen Katzensprung vom legendären Weiler Le Somail entfernt. EXPERTENMEINUNG: Dieses Objekt ist eine Rarität auf dem lokalen Immobilienmarkt. Die 5 Schlafzimmer, der beheizte Salzwasserpool und die absolute Ruhe der Nachbarschaft machen es zu einer einmaligen Gelegenheit. Einfach einziehen und wohlfühlen – alles ist bereit. Highlights: * 150 m² Wohnfläche / 5 Schlafzimmer. * Beheizter Salzwasserpool + Solardusche + Außentoilette. * Carport für 2 Fahrzeuge + 3 sichere Parkplätze. * Pelletofen & Klimaanlage (Heiz/Kühlschrank). Ein Nachweis über die finanzielle Stabilität ist erforderlich. Gerne beantworte ich Ihre Fragen und vereinbare einen Besichtigungstermin (vor Ort oder virtuell). Sie erreichen mich unter + ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) . Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Patricia DEWET in CUXAC D'AUDE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 601592)
