Haus kaufen Ginestas, Aude

Entdecken Sie dieses seltene Juwel in Ginestas! Diese freistehende, eingeschossige Villa mit ca. 85 m² Wohnfläche vereint außergewöhnliche Energieeffizienz mit einem privilegierten Wohnambiente. In ruhiger Lage gelegen, ist sie dank ihrer Südausrichtung lichtdurchflutet. Zu den Highlights dieser Immobilie gehören: • Privater Außenbereich: Ein wunderschönes, komplett umzäuntes 562 m² großes Grundstück mit Garten und Terrasse für laue Sommerabende. • Potenzial für einen Swimmingpool: Das Grundstück eignet sich ideal für einen Swimmingpool – schaffen Sie sich Ihre eigene erfrischende Oase. • Ein Innenhof mit Parkplätzen für 4 Fahrzeuge und ein separater Außenweg für Ihre Gäste. • Energieeffizienzklasse A: Ausgestattet mit einer Wärmepumpe bietet dieses Haus minimalen Energieverbrauch für maximalen Komfort. • Ruhiges Wohnen: Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein modernes und funktionales Interieur: Die Raumaufteilung ist optimal auf jeden Quadratmeter abgestimmt: • Wohnbereich: Ein helles Wohn/Esszimmer mit Zugang zu einer voll ausgestatteten Küche im amerikanischen Stil – ideal für gesellige Abende. • Schlafbereich: 3 komfortable Schlafzimmer mit Ankleidezimmern. • Badezimmer: Das Badezimmer besticht durch sein originelles Waschbecken, das dem Raum eine besondere ästhetische Note verleiht, ergänzt durch eine komfortable Badewanne. Dank cleverer Stauraumlösungen ist der Raum optimal genutzt und bietet beispielhafte Funktionalität im Alltag, ohne dabei auf Stil zu verzichten. • Praktische Details: Zwei WCs (ein echter Komfort) und eine Speisekammer neben der Küche für Lagerung und Wäsche. Praktische Informationen: Grundsteuer: ca. 1.182 €. Energieausweis (EPC): Klasse A / Treibhausgasemissionen (THG): Klasse A (Ausgezeichnete Leistung). Kontaktieren Sie Florence Sparza (Capifrance), um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich zu verlieben! Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.