Kontakt: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Handelsvertreter RSAC (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Dieses auf zwei Ebenen erbaute Chalet befindet sich in der äußerst begehrten Gegend des legendären Strandes Chalets de Gruissan und bietet ein seltenes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu Stränden und Geschäften, ohne dabei an Ruhe einzubüßen. Beschreibung des Chalets 99,10 m2 (68,77 m2 nach Carrez-Gesetz) mit 8 Zimmern, 5 Schlafzimmern, einer 20 m2 großen Terrasse, einer 18 m2 großen Garage und einer Werkstatt Dieses Chalet erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Gesamtfläche von fast 100 m2, die Folgendes umfasst: 30,33 m2 im Erdgeschoss 68,77 m2 im Obergeschoss Es profitiert von einer optimalen Raumaufteilung, großzügigen Räumen und reichlich natürlichem Licht. Im Obergeschoss: ein sehr schöner Wohnbereich mit: Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener, maßgefertigter und ausgestatteter Küche von 28,41 m2, das Zugang zur Terrasse bietet. Ein helles Esszimmer mit Glasdach, 9,8 m2 groß Eine 20 m2 große, möblierte Terrasse mit Grill und Sommerküche, ideal für Mahlzeiten im Freien Ein charmantes, ungewöhnliches Badezimmer mit einer 4,15 m2 großen Dusche 3 Schlafzimmer mit Einbauschränken, 6,72 m2, 7,27 m2 und 6,9 m2 groß Eine separate Toilette mit einer Fläche von 1,07 m2 Im Erdgeschoss: Autonomie und Vielseitigkeit Ideal für die Bewirtung von Familie und Freunden oder für saisonale Vermietungen: Ein 13,47 m2 großes Wohnzimmer mit eingebauter und ausgestatteter Küche Zwei weitere Schlafzimmer mit einer Größe von 6,92 m2 und 6,8 m2 Ein 3,14 m2 großes Badezimmer mit Dusche und integriertem WC Eine Waschküche Eine 18 m2 große Garage, ideal zur Aufbewahrung von Segelausrüstung, Fahrrädern, Strandausrüstung usw. Eine Werkstatt für Heimwerker oder zusätzlicher Stauraum Ausstattung & Komfort Umkehrbare Klimaanlage DPE: Klasse C (142 kWh/m2/Jahr) THG: Klasse A (4 kg CO2/m2/Jahr) Geschätzte jährliche Energiekosten für das Wohngebäude: zwischen 790 EUR und 1130 EUR/Jahr Grundsteuer: 750? Grundsteuer: 120? Ideale Lage Nur wenige Schritte von den Stränden entfernt, saisonale Geschäfte (ohne Lärm), Radwege, Wassersportmöglichkeiten und Restaurants Eine außergewöhnliche, ruhige und angenehme Umgebung, perfekt, um den einzigartigen Charakter des Chalets Beach zu genießen. Diese Immobilie eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz am Meer oder als Kapitalanlage zur Vermietung (hohe Nachfrage in der Gegend). Ein seltenes Chalet auf dem Markt. Kontaktieren Sie mich, um Ihr Projekt zu besprechen und einen Besuch zu vereinbaren! Kontakt: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Handelsvertreter RSAC (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren)
