Entdecken Sie dieses hervorragende, familiengeführte Gasthaus in dieser beliebten Touristenregion. Es liegt idyllisch 17 km von der mittelalterlichen Stadt Carcassonne entfernt am Ufer des Hérault-Kanals. Dank seiner erstklassigen Lage ist es besonders bei Radfahrern (die oft im Dorf Halt machen) und vielen anderen Touristen beliebt, darunter auch Reisende nach Spanien, an die Atlantikküste und ans Mittelmeer. Entfliehen Sie dem Alltag und tanken Sie neue Energie an diesem ruhigen und wunderschönen Ort, der sehr gefragt ist. Auf diesem 4000 m2 großen Grundstück befindet sich dieses 380 m2 große Gasthaus in sehr gutem Zustand, das im Erdgeschoss Folgendes umfasst: Eine voll ausgestattete Profiküche, ideal für kulinarische Kreativität, wird durch zwei weitere Küchen und einen klimatisierten Empfangsraum ergänzt, der bequem Platz für 50 Gäste bietet. Ein einladender Frühstücksraum (mit 25 Sitzplätzen) verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage. Eine Garage rundet diese Ebene ab und bietet Gästen die Möglichkeit, ihre Fahrräder während ihrer Pausen abzustellen und aufzuladen. Eine herrliche Terrasse mit Blick auf den Garten und die Windmühlen bietet ebenfalls Platz für 25 Gäste. Die traditionelle und schmackhafte Küche trägt dazu bei, die Gäste zufrieden zu stellen und zu binden, die jedes Jahr wiederkommen, um diesen charmanten Ort zu genießen, an dem man sehr herzlich empfangen wird. Im Obergeschoss befinden sich sieben Schlafzimmer, darunter zwei Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad, WC und Klimaanlage für maximalen Komfort. Ein Spielzimmer und ein Abstellraum vervollständigen diese Etage. Die Schlafzimmer sind sehr ruhig und gemütlich und individuell eingerichtet. Draußen lädt der grüne Garten mit seinen Terrassen und dem Kinderspielplatz zum Verweilen und Träumen ein, während Erwachsene die Seele baumeln lassen. Zwei einzigartige Nebengebäude unterstreichen den Charme des Anwesens: eine 25 m2 große Mühle mit Schlafzimmer, Duschbad und WC sowie ein 25 m2 großes Chalet mit Kochnische, Schlafzimmer, Duschbad und WC. Letzteres wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, ist aber im Sommer sehr begehrt und bietet einen herrlichen Blick auf den Kanal. Das Gasthaus floriert und könnte angesichts der hohen touristischen Nachfrage in der Region problemlos erweitert werden. Großes Potenzial: Eine zweite, renovierungsbedürftige Mühle könnte zwei zusätzliche Unterkünfte bieten. Es besteht erhebliches Potenzial für den Aufbau eines Mittagsrestaurants mit Snacks und Eis. Ein oder zwei weitere Unterkünfte, beispielsweise Mobilheime, könnten ebenfalls auf dem Gelände errichtet werden. Zwei angrenzende Grundstücke könnten separat erworben werden, was die Weiterentwicklung dieses Angebots und eine Kapazitätserweiterung ermöglicht. Die Installation von Solaranlagen auf dem Dach wäre ebenfalls sinnvoll, um die Energieautarkie und Energieeffizienz des Gasthofs zu verbessern. Das Hostel ist in einem hervorragenden Zustand und erfüllt alle Standards im Gastgewerbe. Es gibt zwar nichts zu tun, aber eine Weiterentwicklung ist durchaus möglich! ENERGIEKLASSE: D 186 kWh/m2/Jahr. KLIMAKLASSE: B 6 kg CO2/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten für die Wohnung: zwischen 4800 Euro und 5550 Euro. Als Referenzdatum für die Energiepreise, die dieser Schätzung zugrunde liegen, diente der 01.01.2021. Energieeffizienz-Diagnose durchgeführt am 15.01.2019. Diese Immobilie wird von Ihrem lokalen Okzitanien-Berater Vivien Gueneau zum Preis von 480.000 € (inkl. Verkäuferprovision) angeboten. Sie erreichen ihn telefonisch unter + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder per E-Mail unter vivien. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Côté France Immobilier, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf, Verkauf, Bewertung (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) „Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ' Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von (EI) Vivien Gueneau, unabhängige Immobilienmaklerin der SARL Côté France (ohne Kapitalbeteiligung), der bei der RSAC von Auxerre unter der Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) registrierten Maklerin und Inhaberin der Immobilienmaklerlizenz im Namen der Firma SARL Côté France, verfasst.
