Geräumige, funktionale Immobilie – eine Rarität auf dem Markt im MinervoisIm Herzen des charmanten Weindorfs Pépieux steht dieses renovierte, traditionelle Haus, das Charakter, Komfort und großzügige Flächen vereint – auf einem eingezäunten Grundstück von 1.283 m².Bereits der Eingang überzeugt durch helle Räume, wertige Materialien und fließende Grundrissführung.Das ebenerdige Haupthaus bietet über 219 m² Wohnfläche: ein großzügiges WohnEsszimmer mit sichtbaren Dachbalken und Kamin, eine separate Eichenküche mit GranitArbeitsplatten, ein beheizter Wintergarten mit Blick in den Garten, drei komfortable Schlafzimmer – darunter eine Elternsuite mit Bad – sowie ein Büro.Das vollunterkellerte Untergeschoss umfasst eine große Garage, einen Weinkeller und vor allem ein unabhängiges Studio (26 m²) mit separatem Zugang – ideal für Ferienvermietung, Jugendliche oder berufliche Nutzung.Im Außenbereich genießen Sie einen uneinsehbaren, ummauerten Garten, ein gemauertes Schwimmbecken (9 × 4,5 m) sowie einen überdachten Bereich mit Dusche und WC – perfekt für sommerliche Mahlzeiten.Ein separates Werkstattgebäude mit 200 m² ergänzt das Ensemble – ein außergewöhnlicher Pluspunkt für handwerkliche oder freiberufliche Tätigkeiten mit Lager/Arbeitsflächenbedarf.Pluspunkte• Seltene Volumen und optimaler Grundriss• Renoviert und gepflegt (Vollrenovierung ca. 1992)• Zentralheizung mit Heizöl + Kamin• Aluminiumfenster mit Doppelverglasung• Motorisiertes Einfahrtstor, alarmvorbereitet, Treppen/Personenlift (barrierearm, PMR)• Ruhige Lage nur wenige Schritte von Geschäften, Schulen und dem Lac de Jouarres entferntIdeal für• Familien mit Wunsch nach Platz, Komfort und Garten• Handwerker oder Freiberufler mit Werkstattbedarf• Hauptwohnsitz mit zusätzlichen Einnahmen dank StudioKontakt Violaine Engels – Capifrance ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) – violaine. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) :// ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Réf.924609
