Haus kaufen Puicheric, Aude

Entdecken Sie dieses charmante 90 m² große Familienhaus, ideal für eine Familie, einen Erstkauf oder eine Mietinvestition. Dieses Anwesen liegt im ruhigen Dorf Puichéric und bietet eine angenehme Wohnumgebung, während alle Annehmlichkeiten in der Nähe sind. Highlights der Immobilie: Großes, helles Wohnzimmer (26 m²) mit Holzofen und Erkerfenster Offene Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und mediterraner Küchenrückwand Zwei gemütliche Schlafzimmer mit Laminatboden Separates Büro für Telearbeit oder Kreativraum Zwei moderne und funktionale Duschräume 15 m² geflieste Garage mit Zwischengeschoss für zusätzlichen Stauraum 200 m² umzäunter Garten mit privater Terrasse, ideal zum Genießen der sonnigen Tage Lage und Ausstattung: 2 Min. von den Geschäften und Dienstleistungen in Puichéric 3 Min. von der Grundschule 45 Min. von Narbonne-Plage 18 Min. von der Autobahn A61 (Carcassonne Ost) 30 Min. vom Flughafen Carcassonne entfernt Ausstattung und Komfort: Umkehrbare Klimaanlage Holzofen für warme Abende Doppelverglasung für bessere Isolierung Praktischer Wäschebereich Energieeffizienzklasse (DPE): Klasse C – Energieverbrauch: 153 kWh/m²/Jahr Klasse C – Treibhausgasemissionen: 22 kg CO₂/m²/Jahr Geschätzte Energiekosten: zwischen 1.230 und 1.750 € pro Jahr Investitionsmöglichkeit: Geschätzte potenzielle Miete zwischen 750 und 850 €/Monat, mit einer geschätzten Bruttorentabilität von 4,5 % bis 5,6 %. Ideal für Langzeit- oder Saisonmieten dank der Nähe zum Canal du Midi und Sehenswürdigkeiten. Zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie mich noch heute, um eine persönliche oder virtuelle Tour zu vereinbaren und dieses charmante Haus zu entdecken. Violaine Engels – CAPIFRANCE Immobilienberaterin (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) violaine. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.