Wir freuen uns, Ihnen dieses prächtige Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert anbieten zu können, das idyllisch auf den Anhöhen eines ruhigen Weilers liegt und einen unverbauten Blick über die grüne Landschaft bietet. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 3.700 m² großen, angrenzenden Grundstück, von dem 2.700 m² als BioFläche zertifiziert sind. In idealer Lage, unweit des Jakobswegs (Camino de Santiago), Geschäften und Dienstleistungen, nur 14 Minuten von Bozouls und 30 Minuten von Rodez entfernt, bietet es beste Voraussetzungen für eine komfortable und nachhaltige Zukunft. Das Anwesen umfasst zwei aneinandergrenzende Häuser mit einer Wohnfläche von über 148 m², die um weitere 51 m² ausgebaut werden können, sowie drei Keller, zwei Scheunen, einen Brotbackofen und einen Trockenschuppen. Die Restaurierungsarbeiten im Jahr 2023 haben bereits umfangreiche Arbeiten durchgeführt und gewährleisten einen exzellenten Zustand der Hauptstruktur: – Komplette Sanierung der Dächer (Häuser und Nebengebäude) – Neues Eichenfachwerk, ergänzt durch ein restauriertes Douglasienfachwerk. Dämmung mit Holzfaserplatten in beiden Häusern Neuer Betonboden Ein komplett renoviertes Nebengebäude, das zu einer Werkstatt umgebaut wurde Doppelt verglaste Holzfenster (erstes Haus) KalkHanfWanddämmung (erstes Haus) Ökologische Sanierung mit biologisch abbaubaren Materialien Erstes Haus: Ein Eingangsbereich (3 m²) Ein noch einzurichtender Küchenbereich (ca. 22,5 m²) Ein Schlafzimmer (ca. 15,9 m²) Ein Raum, der als Duschbad vorgesehen ist (ca. 5 m²) Ein WC Eine Waschküche (ca. 28 m² im Keller) Obergeschoss: ein Schlafzimmer (ca. 9 m²) und ein Zwischengeschoss (ca. 10 m²) Dieses Haus ist komplett mit Doppelverglasung ausgestattet. Zweites Haus (angrenzend): Großes Zimmer (51 m²) Ausbaumöglichkeit des Dachbodens (gleiche Größe) Einfachverglaste Fenster Nebengebäude: Renovierte Scheune (ca. 70 m²) auf zwei Ebenen mit Werkstatt im Obergeschoss Zweite angrenzende Scheune (ca. 60 m²) auf drei Ebenen, noch ausbaufähig Vorteile: Südlage Sehr ruhige, nicht einsehbare Lage In der Nähe von Geschäften, Schulen und Markt Großes Potenzial für die Einrichtung von Ferienwohnungen in einer begehrten Touristengegend Zertifizierter BioLandbau Hervorragende Dachisolierung Hochwertige ökologische Sanierung Noch ausstehende Arbeiten: Elektrik Sanitäranlagen Küche Badezimmer Heizung Ausbau Installation der Sanitäranlagen Dieses Bauernhaus bietet vielfältige Möglichkeiten: touristisches Projekt (Ferienwohnungen), landwirtschaftliches Projekt (Gartenbau, Diversifizierung) oder charaktervolle Haupt und Nebenwohnsitze. Wir unterstützen Sie gerne bei der Kostenschätzung gemäß Ihren Bedürfnissen durch unseren Maklerservice Selection Travaux. Virtuelle Besichtigung auf Anfrage. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]])
