3%.com Immobilien bietet Ihnen exklusiv, nur 3 Minuten von Roppenheim entfernt, Ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020? 6 Zimmer. Energieklasse: AA ab 28.10.2025. Außergewöhnliche Leistung!! In einem modernen, warmen und energieeffizienten Wohnumfeld befindet sich dieses zeitgenössische Haus aus dem Jahr 2020 im charmanten Dorf Forstfeld an der Hauptstraße, ganz in der Nähe von Deutschland (Rastatt, Baden-Baden) und wichtigen Straßen. Sie werden von einer einladenden, herzlichen und familienfreundlichen Atmosphäre begeistert sein. Erdgeschoss: --Die voll ausgestattete Küche geht in ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Holzofen über, der für gemütliche Stunden am Feuer oder in der Nebensaison sorgt. --Ebenfalls im Erdgeschoss: eine separate Toilette, eine praktische Speisekammer von mehr als 6,80 m2, ein 11 m2 großer Wasch-/Heizraum mit direktem Zugang zur 40 m2 großen Doppelgarage. --Im Obergeschoss, das für die ganze Familie konzipiert wurde, befindet sich ein Flur, der auch als Bürofläche genutzt werden kann und zu 4 Schlafzimmern führt, von denen 2 miteinander verbunden sind und somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten, wie z. B.: großes Ankleidezimmer, Arbeitsbereich oder Verbindungsschlafzimmer. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Toilette in einem eleganten und funktionalen Ambiente. Ein Dachboden rundet dieses schöne Ensemble ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Dieses Haus wurde so konzipiert, dass Wohlbefinden und Energieeffizienz miteinander verbunden werden: Geothermieheizung mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, integrierte Doppelstromlüftung mit Lüftungsöffnungen in jedem Raum, dreifach verglaste Aluminiumfenster und -türen, motorisierte Rollläden, Holzofen für sanfte und natürliche Wärme, Hausautomation und hochwertige Ausstattung. Thermische Vorschriften und DPE vom 28.10.2025? Energieklasse AA. Dies ist ein gesundes, wirtschaftliches und nachhaltiges Haus. Das 357 m2 große Grundstück bietet einen Außenbereich, der ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann: Terrasse, Ruhebereich, Gemüsegarten. Alles ist möglich, und der Verkaufspreis spiegelt dies wider. --Die privilegierte Lage in Forstfeld, einem ruhigen und freundlichen Dorf in der Nähe von Roppenheim, das zudem von der unmittelbaren Nähe zu Deutschland (Rastatt, Baden-Baden) und der guten Anbindung an das Hauptstraßennetz profitiert. --Ein idealer Ort für aktive Familien, die Ruhe suchen, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu vereinbaren, den Sie nicht verpassen sollten. 07.69.03.49.29 Christelle Hossann, Beraterin, 3%.com Real Estate RSAC Straßburg Verkaufsauftrag Nr. 36801 Grundsteuer 2025: 630?
