Haus kaufen Niederlauterbach, Bas-Rhin

Großzügiges Einfamilienhaus oder Miet-Kapitalanlage in Niederlauterbach (67630) Fläche: 193 m2 Grundfläche / 184 m2 Wohnfläche ? Baugrundstück von 1616 m2 ? Nebengebäude ? Vollständig unterkellert Im charmanten Dorf Niederlauterbach, in unmittelbarer Nähe der deutschen Grenze gelegen, bietet dieses große Haus ein ruhiges Wohnumfeld und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Erreichbarkeit: Schneller Zugang zur Departementsstraße D263 Weniger als 10 Minuten von der Autobahn A35 entfernt, die Straßburg mit Karlsruhe verbindet In der Nähe der deutschen Städte Wörth am Rhein, Kandel und Landau in der Pfalz Nächster TER-Bahnhof: Lauterbourg (ca. 10 Minuten entfernt) --- Beschreibung der Immobilie: Dieses gesunde und gepflegte Haus mit Außendämmung bietet: Im Erdgeschoss: Eine große Eingangshalle mit Einbauschränken Ein 9 m2 großes Büro mit separater Toilette Ein helles Wohnzimmer mit über 39 m2 Eine separate High-End-Küche (2020), komplett ausgestattet: Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und eingebaute Fritteuse Ein Schlafzimmer mit Einbauschrank Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche Ein Vorraumbereich Obergeschoss: Ein Treppenabsatz, der zu 4 geräumigen Schlafzimmern führt Ein isolierter Dachboden mit vorinstallierter Heizung, perfekt für ein zukünftiges Wohnzimmer oder ein zusätzliches Studio mit einer ungefähren Fläche von 55 m2. Vollkeller: Heizungsraum Große Lagerräume Nebengebäude/Doppelgarage: Zwei hohe Sektionaltore, ideal für Nutzfahrzeuge oder landwirtschaftliche Maschinen Möglichkeit der professionellen Nutzung --- Außenbereich: Grundstück von 1616 m2, teilweise bebaubar, auf der Rückseite des Hauses gelegen Potenzial für Landschaftsgestaltung, Erweiterung oder unabhängiges Projekt --- Das +: Mietprojekt dank vorhandener Aufteilung und unabhängigem Zugang möglich Sauberes Haus, sofort bewohnbar Energierückgewinnungspotenzial: aktuelle Ölheizung (DPE-Klassifizierung E), Verbesserungsmöglichkeit. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und Klimaanlage auf beiden Ebenen. Haus aus den 50er Jahren und Anbau 1990. Grundsteuer 2024: 866? Mandat: 36279 Ruhige Lage nahe Deutschland Eine Besichtigung ist unerlässlich, um das Potenzial dieses großzügigen und funktionalen Hauses voll auszuschöpfen. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Christelle Hossann, Immobilienberaterin, 3%.com Real Estate, RSAC 897.775.540