Pierre JOST, Immobilienberater bei „OptimHome“, bietet Ihnen diese Immobilie zum Verkauf an. Eingebettet im Herzen des Dorfes Westhoffen, wird Sie dieses wunderschöne, 223 m² große Haus mit seinen großzügigen Proportionen, der flexiblen Raumaufteilung und der erstklassigen Lage begeistern. Das vor 1949 erbaute und in gutem Zustand befindliche Haus bietet ein ideales Wohnumfeld für eine große Familie oder jedes Gastronomieprojekt. Eine vielseitige Immobilie mit intelligent gestalteten Räumen: Dieses einzigartige Anwesen bietet 223 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen mit einer cleveren Raumaufteilung, die je nach Bedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung, ein Bed & Breakfast oder einfach zusätzliche private Räume. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine hohe Nutzungsflexibilität. Großzügige und gut gestaltete Räume: Auf drei Ebenen bietet dieses Haus geräumige Zimmer, darunter insgesamt fünf Schlafzimmer, darunter eine MasterSuite mit angrenzendem Ankleidezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Wohnkonfigurationen und bietet bei Bedarf die Möglichkeit, separate Wohnbereiche zu schaffen. Besonders zu schätzen wissen Sie die modernen, kürzlich renovierten Annehmlichkeiten: ein Badezimmer und zwei Duschbäder sowie fünf strategisch platzierte WCs für optimalen Komfort. Der ausgebaute Dachboden bietet Ausbaupotenzial und ermöglicht je nach Ihren zukünftigen Plänen eine deutliche Erweiterung. Hochwertige Ausstattung: 3 überdachte Stellplätze (60 m²) für Ihre Fahrzeuge; elektrisches Einfahrtstor; 378 m² großes Grundstück mit einem nach Süden ausgerichteten Garten (80 m²); sparsames und effizientes Heizsystem: ViessmannGastherme (2018) ergänzt durch einen Pelletofen (2006); hervorragende Energieeffizienzklasse C; mehrere Zugänge für mehr Bewegungsfreiheit und Privatsphäre; ideale Lage: ruhige Wohngegend in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten: Geschäfte 400 m, Schulen und Kinderbetreuung 100 m, Ortskern und Freizeitangebote 350 m, öffentliche Verkehrsmittel 300 m. Die perfekte Balance zwischen dörflicher Ruhe und guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie: Ein flexibles Haus mit 223 m² Wohnfläche (2.444 sq ft) bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räume können je nach Bedarf unabhängig voneinander oder miteinander verbunden genutzt werden. Die modulare Bauweise ermöglicht die Generierung von Zusatzeinnahmen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Das Haus ist leerstehend und ab sofort verfügbar. Anpassungsarbeiten an Ihren persönlichen Geschmack sind gegebenenfalls erforderlich. Diese vielseitige Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem lokalen Markt dar und vereint historischen Charme mit modernem Komfort und flexibler Nutzung. Ob Sie ein großes Familienhaus, ein Mehrgenerationenhaus oder eine Immobilie mit großem Potenzial suchen – dieses Haus wird Ihre Erwartungen erfüllen. Zögern Sie nicht und entdecken Sie diese wunderbare Gelegenheit! Kontaktieren Sie Pierre JOST noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu besprechen. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 5,26 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pierre JOST in MARLENHEIM, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 599189)
