Ideal für Anleger! Ideal für einen Investor, der mehrere unabhängige Räume zur Vermietung schaffen möchte, oder für eine große Familie oder ein Familientreffen, aber auch geeignet für eine saisonale oder jährliche Vermietung mit einer geschätzten Miete von rund 2.500 Euro pro Monat oder für ein Einkommen von mehr als 5.000 Euro bei der Vermietung der gesamten Fläche für das Jahr. Besuchen Sie dieses wunderschöne, lichtdurchflutete Anwesen auf dem Land in Aix-en-Provence zwischen Luynes und Les Milles, in einer sehr beliebten Gegend auf einem Grundstück von ca. 3.100 m2, nur wenige Kilometer von der IBS-Schule entfernt. Dieses große Haus ist nun in zwei überlappende Räume unterteilt, die durch eine Innen- und eine Außentreppe verbunden sind, und verfügt insgesamt über mehr als 12 Zimmer sowie eine unabhängige Werkstatt. – Der erste Raum bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m2 auf 2 Ebenen, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, – der zweite von ca. 140 m2 auf der Gartenebene, bei Bedarf auch von der Straße durch ein zweites Tor erreichbar, bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für eine Großfamilie oder ein Familientreffen, aber auch zur Saison- oder Jahresmiete geeignet, für eine geschätzte Miete von ca. 2.500 Euro pro Monat; oder ein Investor zur Schaffung mehrerer Wohnungen. Die Nähe zur Autobahn garantiert eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum von Aix-en-Provence, Marseille, den TGV-Bahnhof oder den Flughafen Marseille Provence. Die erste Wohnfläche von 220 m2 ist wie folgt aufgeteilt: - im Erdgeschoss ein Eingang, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer (im ursprünglichen Plan Schlafzimmer), ein WC, eine Sauna plus Whirlpool plus Dusche, ein Schlafzimmer/Büro/Ankleidezimmer, - im Obergeschoss 3 Schlafzimmer: - ein großes Durchgangsschlafzimmer plus Terrasse nach Süden und Eckbadewanne, 1 WC, - ein großes Schlafzimmer nach Süden mit Badewanne und Dusche von über 32 m2, aufteilbar in 2 Schlafzimmer, gleiche Terrasse zugänglich wie das erste Schlafzimmer, - ein Ankleidezimmer, - ein Schlafzimmer nach Norden mit Dusche und Terrasse. Die Erdgeschossfläche beträgt 140 m2: - ein großes Wohnzimmer, eine halboffene Küche und eine Terrasse nach Westen, - 2 Schlafzimmer mit Terrasse nach Osten, - ein Schlafzimmer mit Duschraum und WC, - ein TV-Loungebereich, - eine Whirlpool-Sauna und Dusche, - eine Waschküche mit Warmwasserbereiter und Waschmaschinenbereich. Mit seinen 6 Schlafzimmern und 5 Badezimmern profitiert jeder von zusätzlichem Komfort. Das sehr freundliche Poolhaus ist ca. 68 m² groß und verfügt über eine ausgestattete Küche und einen Wohnbereich (Sofa). Der große Swimmingpool misst 5,5 m x 14 m, wird mit Chlor behandelt und ist nicht beheizt, Dusche und WC. Das Anwesen wird mit Stadtwasser versorgt. Am Eingang befindet sich eine Garage/Carport für 2 Autos und eine 2-Raum-Werkstatt, ausgestattet mit Doppelverglasung und Rollläden. Möglichkeit, mehrere Autos im Garten zu parken. Traditionelle Bauweise mit Steinmauern. Das Grundstück ist eingezäunt und durch ein Tor verschlossen. Elektrische Rollläden, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, DPE in D, das seit der kürzlich erfolgten Installation einer Wärmepumpe als Ersatz für den Brennstoffkessel verbessert werden sollte. Umschaltbare Klimaanlage im Erdgeschoss der 220 m² großen Wohnung. Grundsteuer: 2300 Euro. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Régine FICHERA in AIX EN PROVENCE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 572897)
