Ideal für Familientreffen oder Investoren! Ideal für einen Investor, der mehrere unabhängige Räume zur Miete schaffen möchte, oder für eine große Familie, ein Familientreffen oder die Einrichtung einer Therapeutenpraxis im Erdgeschoss, aber auch geeignet für eine saisonale oder jährliche Miete für eine geschätzte Miete von rund 2.500 Euro pro Monat oder für ein Einkommen von mehr als 5.000 Euro für eine Miete der gesamten Fläche für das Jahr. Besuchen Sie dieses schöne, lichtdurchflutete Anwesen auf dem Land in Aix-en-Provence zwischen Luynes und Les Milles, in einer sehr begehrten Gegend auf einem Grundstück von ca. 3.100 m2, nur wenige Kilometer von der IBS-Schule entfernt. Dieses große Haus ist derzeit in 2 übereinanderliegende Räume unterteilt, die durch eine Innen- und eine Außentreppe verbunden sind, mit insgesamt mehr als 12 Zimmern plus einer unabhängigen Werkstatt. Der erste Raum bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m² auf zwei Ebenen, Erdgeschoss und Obergeschoss. Der zweite Raum mit ca. 140 m² auf Gartenebene, der bei Bedarf auch von der Straße aus durch ein zweites Tor erreichbar ist, bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für eine große Familie oder ein Familientreffen, aber auch für die saisonale oder jährliche Vermietung mit einer geschätzten Miete von ca. 2.500 Euro pro Monat geeignet; oder für einen Investor, der mehrere Wohnungen schaffen möchte. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet eine gute Anbindung an das 4 km entfernte Stadtzentrum von Aix-en-Provence, Marseille, den TGV-Bahnhof in 10 Autominuten oder den 20 Minuten entfernten Flughafen Marseille Provence. Die erste Wohnfläche von 220 m2 ist wie folgt aufgeteilt: – im Erdgeschoss ein Eingang, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer (im ursprünglichen Plan Schlafzimmer), eine Toilette, eine Sauna plus Whirlpool plus Dusche, ein Schlafzimmer/Büro/Ankleidezimmer, – im Obergeschoss 3 Schlafzimmer: – ein großes Durchgangsschlafzimmer plus Terrasse nach Süden und Eckbadewanne, 1 Toilette, – ein großes Schlafzimmer nach Süden mit Badewanne und Dusche von über 32 m2, unterteilbar in 2 Schlafzimmer, dieselbe Terrasse zugänglich wie das erste Schlafzimmer, – ein Ankleidezimmer, – ein Schlafzimmer nach Norden mit Dusche und Terrasse. Die Wohnfläche im Erdgeschoss von 140 m2: – ein großes Wohnzimmer, eine halboffene Küche und eine Terrasse nach Westen, – 2 Schlafzimmer mit Terrasse nach Osten, – ein Schlafzimmer mit Duschraum und Toilette, – ein TV-Loungebereich, – eine Sauna, Whirlpool und Dusche, – eine Waschküche mit Cumulus und Waschmaschinenbereich. Mit seinen 6 Schlafzimmern und 5 Bädern profitiert jede Person von zusätzlichem Komfort. Das einladende Poolhaus ist ca. 68 m² groß und verfügt über eine ausgestattete Küche und einen Wohnbereich (Sofa). Der große Pool (5,5 m x 14 m) ist chlorbehandelt und unbeheizt. Dusche und WC sind vorhanden. Die Versorgung erfolgt über das Stadtwasser. Am Eingang befinden sich eine Garage/Carport für zwei Autos und eine zweiräumige Werkstatt mit Doppelverglasung und Rollläden. Mehrere Autos können im Garten geparkt werden. Traditionelle Bauweise mit Steinmauern. Das Grundstück ist eingezäunt und durch ein Tor abgeschlossen. Elektrische Rollläden, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, DPE in D, die nach der kürzlich erfolgten Installation einer Wärmepumpe als Ersatz für den Ölkessel verbesserungswürdig sind. Umschaltbare Klimaanlage im Erdgeschoss der 220 m² großen Wohnung. Grundsteuer: 2300 Euro. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Régine FICHERA in AIX EN PROVENCE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 572897)
