Suchen Sie ein Familienhaus in der Nähe von AixenProvence? Entdecken Sie diese ebenerdige Villa mit ca. 145 m² Wohnfläche in ruhiger Lage, nur 10 Minuten von AixenProvence und in unmittelbarer Nähe des Weinguts Domaine de Calas. Eingebettet in ein 670 m² großes, umzäuntes und gärtnerisch gestaltetes Grundstück ohne direkte Nachbarn bietet diese Immobilie ein privilegiertes Wohnumfeld, das Komfort, Flexibilität und ein hohes Vermietungspotenzial vereint. Ein helles und funktionales Haus in Cabriès: Schon beim Betreten werden Sie von einem großzügigen, lichtdurchfluteten und einladenden Wohnbereich von ca. 38 m² begeistert sein, der ein Wohn und Esszimmer (mit der Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer einzurichten) umfasst. Die separate, voll ausgestattete Küche von ca. 10 m² verfügt über einen Essbereich von ca. 10 m². Der Hauptschlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern mit Einbauschränken, einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem separaten WC. Flexible Wohnräume: Zwei Zimmer mit 10 m² und 11,5 m² (eines mit separatem Zugang und möglichem Wasseranschluss), ideal für Homeoffice oder eine freiberufliche Tätigkeit. Ein separates Studio von ca. 25 m², eine Rarität: ein echtes Plus dieser unabhängigen Immobilie mit eigenem Eingang. Eine hervorragende Option für: • Vermietung (nahe der AixMarseilleAchse, ideal für Studenten und Berufstätige). • Familien mit mehreren Generationen. • Aufteilung: Einbauküche, Wohnzimmer mit Ostausrichtung, Schlafzimmer auf der Galerie mit Ankleidezimmer und eigenem Bad. Auf Anfrage erstellen wir Ihnen gerne eine immersive 3DTour und zeigen Ihnen anhand von Fotos und Video, wie Sie im Schlafbereich ein drittes Schlafzimmer einrichten können. Provenzalischer Garten mit Pool und Terrassen: Genießen Sie das mediterrane Klima in vollen Zügen mit sorgfältig gestalteten Außenbereichen: • Halb eingelassener Pool (kürzlich mit Poolfolie und Pumpe ausgestattet), • 17 m² große, überdachte Ostterrasse für entspannte Sommeressen, • Landschaftsgarten in Südlage mit Rasen, Gemüsebeet, Waschküche und Holzschuppen. Besondere Merkmale Ihrer Immobilie: • Strategische Lage: in der Nähe von AixenProvence, 5 Autominuten vom TGVBahnhof und 15 Minuten vom Flughafen MarseilleProvence, der D9 und Autobahnen entfernt, • Bushaltestelle, Schulbus und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, IBSSchule 15 Minuten entfernt. • Keine Außenarbeiten erforderlich: Komplett eingezäuntes und privates Grundstück. • Flexible Raumaufteilung: Bis zu 5 Schlafzimmer oder Büros für Homeoffice möglich, • Und für Natur und Tierliebhaber: direkter Zugang zum Hang für wunderschöne Spaziergänge. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Régine FICHERA in AIX EN PROVENCE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 600013)
